хочу попробовать взять в ипотеку квартиру.куда идти?

[AUE]

просто вся эта система настроена не ради потребителя, а ради выгоды банка

а когда в России думали о человеке как о потребителе??

с совковых времен устоялось мнение, что потребитель - это скот, потребление - это плохо, хочешь больше чем тебе положено - ты скот.. по некоторым местным форумчанам, особенно в политфоруме, это заметно..

и отношение в сфере услуг соответствующее..

сама ставка по ипотеке ~>14% - это вообще грабеж

[=-Ярослав-=]

мы тут с родственниками считали, что, к примеру, берёшь 1,5 миллиона на квартиру, а в итоге выплачиваешь 5 миллионов. здорово, не правда ли?

а еще коллега (теперь уже бывший) одного из моих родственников взял ипотеку, пересчитал сколько лет он будет платить и по сколько, и повесился...

[Ulanovets]

=-Ярослав-=

ну, это наверное за 20 лет? за это время мож конец света наступит, или на худой конец война, так что пофиг

берите!

про коллегу - ну емое, надо считать ДО того, как берешь и подписываешься

Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:

кстати, тупо подставил родственников своим самоубийством. Обязательная страховка не выплачивается родственникам самоубийцы

[=-Ярослав-=]

а там, по-моему, фиг точно узнаешь все эти проценты и суммы. там же всё мудрёно написано.

я уж лучше подожду участок и 300 кубов леса. не хочу жить голодным оборванцем в пустой квартире

[AUE]

мы тут с родственниками считали, что, к примеру, берёшь 1,5 миллиона на квартиру, а в итоге выплачиваешь 5 миллионов. здорово, не правда ли?

это при ставке 21% на 15 лет, так и получается.. при размере кредита 1500000, ежемесячный платеж 27777*180 месяцев ~ 5000000..

при самой распространенной ставке 14% на 15 лет, при размере кредита 1500000, ежемесячный платеж будет ~20000*180 месяцев = 3 миллиона 600 тысяч

[Ulanovets]

=-Ярослав-=

ну да, земля и лес - тоже вариант. только там же надо, чтоб тебя признали нуждающимся в жилье.

Вообще мне лично в Ипотечной корпорации выкатили много листов, где были указаны платежи в каждый месяц, сколько гасится основного долга, сколько за проценты, и в конце - итого сколько милионов через 20 лет. Так что все было прозрачно.

[AUE]

а там, по-моему, фиг точно узнаешь все эти проценты и суммы. там же всё мудрёно написано.

учись..

всё там довольно правильно..

неразбирающемуся человеку ест-но кажется что везде обман

[=-Ярослав-=]

Ulanovets, да уже признали и поставили на учёт и в очередь. в очереди тысяча с лишним. надеюсь, к следующей осени выделят участок с лесом.

а сколько тебе выходило платить? какую сумму брал?

Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:

AUE, по-моему, при условии того, что берешь 1,5 млн., а отдаёшь 5, это уже не обман, а самая натуральная объе...ка

[Ulanovets]

я брал еще в начале нулевых, так что сейчас вообще не особо актуально, платил всего 6 штук в месяц.

Добавлено спустя 42 секунды:

через 20 лет пять миллионов может будет зарплатой месячной (зарплатой дворника)

хотя так-то проценты реально большие, кто ж спорит. Просто деваться некуда.

[AUE]

AUE, по-моему, при условии того, что берешь 1,5 млн., а отдаёшь 5, это уже не обман, а самая натуральная объе...ка

да, долгосрочный кредит под 21 % это натуральный грабеж..

3,6 млн то при 14% - это уже очень дохера..

еще и с залогом в виде приобретаемой квартиры

Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды:

через 20 лет пять миллионов может будет зарплатой месячной

если берешь кредит в рублях, а з/п получаешь в багсах, то с одной з/п сможешь рассчитаться ))

как в 1998 году

[serhio55]

Не всё так страшно.

1. Если есть возможность выбора типа оплаты - аннуитетные платежи или дифференцированные - я бы выбирал дифференцированные (нет геморроя с изменением графика платежей при аннуитетных платежах, досрочное погашение простое как рубль двадцать)

2. Проценты на весь период не рассчитываются, при дифференцированных платежах проценты начисляются на фактический текущий остаток. Конечно, сначала проценты будут большими...

3. Гасить можно хоть каждый день по 100 рублей - как появились свободные деньги от сэкономленного обеда (ну это скорее шутка)

4. Еще существует инфляция. У меня есть знакомый, который брал ипотечный кредит около 400 тыр. году в 2004. Добавил своих чуток, купил двушку где-то за 600 тыр. Потом цены скакнули, и он ее продал за 1200, заработал 600 тыр и погасил кредит.

Так что если берете кредит на 25 лет, возможно, к концу срока это будут уже копейки (особенно если гасить досрочно)

[AUE]

У меня есть знакомый, который брал ипотечный кредит около 400 тыр. году в 2004. Добавил своих чуток, купил двушку где-то за 600 тыр. Потом цены скакнули, и он ее продал за 1200, заработал 600 тыр и погасил кредит.

а как продать квартиру, которая в ипотечном залоге?

у вас в сбербанке можно?

[serhio55]

AUE

Можно всё. Ипотека - это не договор о рабстве заёмщика. Если нужно продать, то обращаетесь в банк, вопрос будет рассмотрен и решен к обоюдному удовольствию.

Это же касается и автокредита.

По любым вопросам обращайтесь в банк. Если решите банк проигнорировать, то получите большой головняк!

[Мармеладка]

Давайте обновим тему

Какие новости у нас по ипотечным кредитам?

Суммы первоначальных взносов действительно изменились, теперь можно найти 10% от стоимости приобретаемого жилья, но цены на жилье ого-го как возросли...

Вот к примеру, если сейчас брать в СБ 2.000.000руб. на 20 лет по программе "Молодая семья", при этом участвуя в зарплатном проекте, ставка будет 12,4% - это 22тыс. в месяц...

Посмотрела варианты: в ВТБ ставка больше, в Ипотечной корпорации всяческие сборы и платежи (к примеру если стоимость жилья 2300000 и имеешь свои 300000) составят порядка 135000...Не мало.

[ве4но.молодой)]

брал ипотеку на новостройку в Сбербанке в прошлом году под 13.5 годовых. от первого визита до перечисления денежных средств на счет застройщика прошло около месяца. Был первоначальный взнос 60%, остальное в кредит. При сборе необходимых документов для оформления, якобы обнаружилось какая то задолженность перед каким-то банком. при просьбе указать, что за банк, ответили, что такой информацией не располагают. немного растерявшись, прошелся по всем банкам, где ранее кредитовался, и собрав справки подтверждающие отсутствие задолженности перед оными, вернулся в СБ. вновь говорят, что открыта какая то задолженность. я в полном недоумении. вообщем, пришлось позвонить знакомому работающего в СБ и разобраться в моей ситуации, и на след. день инспектор сама позвонила, и пригласила на дальнейшее оформление. по-моему, девушка по каким-то личным мотивам, не захотела меня оформлять, видимо лицом не понравился ) вот такие пироги.

[D-Darima]

я в ипотечной корпорации кредитовалась в 2008 г. предварительно обошла несколько банков - в связь-банке и банке москвы давали меньшую сумму, чем в корпорации.

в сбере в 2-х офисах я просила рассчитать кредит с аннуитетными платежами, но заботливые менеджеры упорно рассчитывали с дифференцированными платежами, мотивируя тем, что аннуитет это не выгодно и мне это не нужно.

я пыталась девушкам объяснить, что в курсе про переплату процентов по аннуитетному, но они мне не поверили и предварительный расчет так и не сделали. еще чего-то впаривали, что я должна быть замужем

сбербанк самый ответственный и долгий в плане проверки документов - ип(шников) может и месяц проверять. но их главный плюс - работают по субботам!- можно с работы не отпрашиваться

в корпорации заявки рассматривают в течении недели (мою на второй день посмотрели, на собеседование позвали), согласие действует 2 месяца.

пока я квартиру присматривала, у меня затребовали реестр за прошлый год который работодатель сдавал в налоговую по детализации перечисленного ндфл!

в этой конторе самые низкие %, но кредит только с аннуитетными платежами - по процентам переплата большая, чем по дифференцированным платежам. аннуитет выгодно оформлять если точно знаешь, что погасишь быстрее чем по договору и на процентах съэкономишь. ну и аннуитетные взносы вначале меньше, чем дифференцированные

кстати я оформлялась в конце года и мне показалось, что у них куча денег (в т.ч. бюджетных!) оказалась неосвоена - так сокрушались, что мало кредитов раздали и начальник выясняла каким потенциальным заемщикам можно кредитовать больше, чем предварительно панировали

[Lurdes.com]

Так все-таки где самый низкий процент по ипотеке?

[D-Darima]

Так все-таки где самый низкий процент по ипотеке?

официально самые низкие ставки в ипотечной корпорации. но для каждого заемщика индивидуально расчитыватся исходя из многих факторов. если есть возможность часа полтора выделить днем, то сходи - предварительно расчитают. и 2ндфл возьми, а то там длинную анкету заполнять

[натусик]

Подскажите, какой банк выгодней для оформления ипотеки. Хочу попытаться в Промсвязь.

[sergei007]

Испытав на себе отношение сбербанка к своим клиентам, с уверенностью обратились в втб24. Небо и земля.

Добавлено спустя 4 минуты 25 секунд:

А насчет выгоды: все друг от друга не отстают. Просто в некоторых банках клиентов не мучают своей тупостью и наличием поручителей (где их взять в наше время).

[buyan83]

в сбербанке ипотеку взял недавно. Смотря какой кредитный эксперт сидит, в первый раз дня 3 оформлял нервы сдали и я пошел в другой банк в АТБ и ГАЗПРОМ БАНК ТАМ ОДОБРИЛИ НО % высокие и срок выплаты дольше. Подумал и обратно в сбер только в другой что на элеваторе,за полтора часа оформился а через 7 дней пришло положительное решение.

[Loko]

у самого ипотека в сбере была. недавно закрыл ее путем рефинансирования в втб24. в двух словах: взял кредит в втб24 на более выгодных условиях и погасил в сбере. соответственно и квартира поменяла залогодержателя.

вообще, % ставки в целом в втб выше, но есть 1 вариант интересный: при первоначальном взносе от 60% - ставка 9,9%, а если вы являетесь корпоративным клиентом, то - 8,9% (срок до 7 лет).

т.е. если, например, у вас квартира стоит 2 млн. (делается независимая оценка) и основной долг по ипотеке меньше 800 тыс. (40%) или есть возможность сократитить до этой суммы, то как вариант сэкономить обязательно рассмотрите рефинансирование.

по расходам потратил:

2000 -оценка квартиры,

2600 - страховка квартиры и жизни,

200 - выписка егрп,

200 - пошлина за свидетельство о регистрации без обременения.

комиссий никаких нет. ну и побегать надо, пакет документов собрать.

+ 1000 за договор ипотеки;

+ 200 пошлина за свидетельство о регистрации с обременением.

http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/base/refinance/Pages/ulan-ude.aspx

p.s. также имейте в виду, что при рефинансировании теряется право на налоговый вычет.

p.p.s. ну и как отмечалось выше, отношение к клиентам в втб действительно на высшем уровне. сбер вспоминать даже не хочется.

[Sniperrr]

Подскажите кто знает!

У меня ИП, жена работает у меня, плачу ей по документам минималку чтоб налогов меньше было. Как банк узнает мой реальный доход, если я сижу на ЕНВД и плачу просто определенную сумму налога не зависимо от моих доходов, никаких данных по доходам я в налоговую не подаю. Банки вообще ипэшникам дают ипотеку?

[gombosha]

В БИКОМе работают недобросовестные сотрудники в частности Марина Николаевна.

ее номер телефона 21-23-30

Данное "руководящее лицо" не исполняет договоренности и обязательства взятые на себя

[Мармеладка]

У меня вопрос оффтоп. Но эта тема об ипотеке самая популярная.

Остро назрел вопрос с ипотекой. И нам нужно 3 поручителей. Естественно, сейчас их не так просто найти: все сидят в кредитах, либо сами планируют решать свои финансовые вопросы путем кредитования.

Так вот мой вопрос: всегда ли поручительство снимается с поручителей в момент покупки квартиры? Должно ли это каким-то образом быть оговорено в условиях кредитования? Во всех ли банках единообразный подход? Может есть какой-то федеральный документ на этот счет?

Я нашла поручителей, но они согласны лишь с тем условием, что максимум через полгода это бремя поручительства будет с них снято. Вот и узнаю.

Подскажите, пожалуйста! Спасибо!