Россиянам не советуют хранить деньги в рублях

[termitt]

скупаем платину"""""""

[elektr]

MeMeMeeTt Сорри, есливчо, стеба не понял.

Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг

Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта - на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).

Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем:

1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;

2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.

Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.

Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нет.

В моём случае хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.

Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.

Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:

1) мы должны будем платить по 43,062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или;

2) нам придётся выплачивать по 35,635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.

Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.

Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и... берём квартиру в аренду.

Берём квартиру в аренду, чтобы "переплачивать чужому дяде"

Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц. НО:

1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос;

2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43,062 или 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.

Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!

Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.

Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!

И вот что мы получаем в результате.

В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на первый взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:

Год 1:

(43,062 - 17,000) 12 = 312,744 накоплений 375,000 = 687.744 рублей или

(35,635 - 17,000) 12 = 223,620 накоплений 375,000 = 598,620 рублей

Год 2:

687,744 312,744 = 1,000,488 рублей

или

598,620 223,620 = 822,240

Год 3:

1,000,488 312,744 = 1,313,232

или

822,240 223,620 = 1,045,860

Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или 233,620 каждый год, соответственно выбранному сроку "ипотеки".

Кому лень считать, сообщаю:

вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет, вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.

С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно (умножаем 17,000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты).

При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай!

http://pikabu.ru/story/kak_kupit_kvartiru_bez_kabalnoy_ipoteki_1898563

Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:

Вы по какому принципу друг другу "лайки" ставите?

[MeMeMeeTt]

elektr

вы риэлтор и сдаете квартиры в найм? или не жили в съемной?

по статье два замечания.

1. вы не учитываете инфляции. и повышения цен на квартиры. например я купил три года назад, могу сейчас продать за деньги, которые будут давать разницу в процентах уплаченных (ауитентные платежи, чтоб их ). т.е фактически платил только кварплату. те кому повезло додуматься и купить раньше, когда они стоили раза в 4 дешевле чем сейчас, (на работе бухгалтер лет 7 назад брала, сидит смеется над платежами сейчас и стоимостью трехкомнатной квартиры, осталось 3 года ей копейки по нынешним деньгам платить)

соответсвенно все те деньги, что вы копили в течении 7-ми или скольки то лет (я поражаюсь расчетливости и силе воле людей, сидеть отлаживать по сколько-то тыщ, когда можно купить то или то, слетать за границу или просто съездить на природу, по себе знаю, я б не смог, ибо живя бесплатно кучу лет получая доход, не накопил вообще ничего , поэтому и взял ипотеку, чтоб ограничить свои траты) после этих лет будут стоить в плане цены квартир в два раза меньше. и так далее.

2. все-таки квартира своя это своя. на съемной ремонт делать проблематично, жить в неопрятном тоже не особо охота.

так что каждый выбирает сам. хотя да, если дальше буду платить, то уже буду платить за квартиру. а если в данный момент продам то как будто нахаляву жил.

зы. переплата за 15 лет ровно в два раза, если досрочно не гасить. только нафига досрочно гасить, в начале выгодно, после лет пяти уже невыгодно..

[elektr]

elektr

вы риэлтор и сдаете квартиры в найм? или не жили в съемной?

я электрик, ничего не сдаю и в съемной не жил (с божьей помощью...)!

Брал кредит (отдал), купил землю и построил свой дом (с домом все в порядке). пришлось помучиться, (и бетон вручную месил и брус тягал и окна(откосы и подоконник) ставил и землю по 3 метра копал и дранковал и потолки и перегородки гипсовал и двери межкомнатные 4 шт ставил и плитку положил и ламинат стелил (проводку не в счет))

но теперь как говорится: опыт не пропьешь. - каждый выбирает для себя.

ЗЫ и статья не моя (но во многом согласен)

[MeMeMeeTt]

elektr

ну и вот, вы сделали выгодное вложение. взяли кредит когда-то, отдали пусть в полтора раза больше, построили дом своими руками (тоже летом-осенью заборы ставили, штукатурили, заливал, септик делал и трубы-радиаторы сам делал, мож по мелочи еще чего зима невовремя, а может и вовремя , настала) и теперь в плане недвижимости владеете куда большим капиталом при продаже, чем потратили денег.

[elektr]

bab-nickА кто спорит?! Просто как объяснить что ты нормальный мужик?! На форуме не видно этого?! Да и в последнее время сам построил - это не совсем обычно?! оглянись вокруг?! Типа ты крутой такой?! Вывод сделал?! Детей не трожь!!!

[MeMeMeeTt]

elektr

это че вообще такое? какой bab-nick, какие дети?

адекватность постов заставляет задуматься

[Yetisport]

Не знаю, кто такой Василий Солодков, но вот Герман Греф вполне ясно сказал, что рубль на ~11месте, а самой надёжной валютой признана швейцарская крона (ну, как обычно- в Швейцарии тишь да гладь).

[igathebest]

Это все замануха, чтоб люди покупали баксы... кризис у них не хрена не закончился и не закончиться. Мировое господство в люце "Ракфелеров" хочет чтоб все так думали что кризис закончился и люди вновь начнут скупать эти зеленые бумажки, а они вновь начнут печатать баксы и раздовать из на право и на лево, что и преведет к новой волне кризиса. Баксы не чем не подкреплены, ни золотом ни нефтью, а просто словами. Так что думайте сами, решайте сами.... хотя в рублях тоже страшно, наш деревянинький часто падал ниже плинтуса...

накопления нужно держать в золоте, ибо золото в цене не упадет. *123

Ну или на край в еде, чтоб в случаи ограбления можно было все сожрать

[spqr1945]

интересно, чем подкреплено золото?

[WarSong]

интересно, чем подкреплено золото?

Китайцами ну или странами Юго-Восточной Азии + Индия *03

[spqr1945]

Значит на кг золота я могу купить себе десятков китайцев в рабство?

[WarSong]

Значит на кг золота я могу купить себе десятков китайцев в рабство?

Азиатский менталитет по поводу драгметаллов))

[elektr]

MeMeMeeTt Тут видимо админ потер... надо было цитировать(там про деток (типа мы с вами) которые пиписьками меряются было), а не просто отвечать. Пусть админ затрет эти посты...и ответы.

[arc]

Баксы не чем не подкреплены

Баксы подкреплены авианосцами))

[Raik1234]

MeMeMeeTt Сорри, есливчо, стеба не понял.

Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг

Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта - на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).

Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем:

1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;

2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.

Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.

Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нет.

В моём случае хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.

Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.

Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:

1) мы должны будем платить по 43,062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или;

2) нам придётся выплачивать по 35,635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.

Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.

Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и... берём квартиру в аренду.

Берём квартиру в аренду, чтобы "переплачивать чужому дяде"

Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц. НО:

1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос;

2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43,062 или 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.

Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!

Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.

Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!

И вот что мы получаем в результате.

В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на первый взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:

Год 1:

(43,062 - 17,000) 12 = 312,744 накоплений 375,000 = 687.744 рублей или

(35,635 - 17,000) 12 = 223,620 накоплений 375,000 = 598,620 рублей

Год 2:

687,744 312,744 = 1,000,488 рублей

или

598,620 223,620 = 822,240

Год 3:

1,000,488 312,744 = 1,313,232

или

822,240 223,620 = 1,045,860

Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или 233,620 каждый год, соответственно выбранному сроку "ипотеки".

Кому лень считать, сообщаю:

вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет, вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.

С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно (умножаем 17,000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты).

При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай!

http://pikabu.ru/story/kak_kupit_kvartiru_bez_kabalnoy_ipoteki_1898563

Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:

Вы по какому принципу друг другу "лайки" ставите?

Слава богу, остались еще нормальные люди... А то я думал, что растишки с данонами и шайтан-ящик сделали свое дело.

То же интересно, кто тут минуса ставит - пользователи сайта или смотрящие за ресурсом, так сказать, формируя общественное мнение?

Меня уж вообще в рекорд загнали, однако...

[Юрий]

..

Если мы все будем покупать валюту, то рубль разве ещё больше не упадет в цене?

И тем самым мы наоборот поднимем доллар?

Чего такими новостями и добиваются. Кто-то хочет подзаработать

[piecemaker]

Евро сегодня обновил исторический максимум, курс уже 46.89

[spqr1945]

скорее всего и дальше будет мягко падать. в правительстве так решили.

[barbaс]

Если высыпать содержимое кошелька себе в голову, никто уже не отнимет его у вас!

корее всего и дальше будет мягко падать. в правительстве так решили.

они что-то решали?

[Valerich]

Один мой знакомый говорит, что вообще деньги хранить нельзя. Они должны работать. *45

[petrovna]

Лучшее вложение, это дети.

[spqr1945]

ИМХО лучшее вложение - это недвижимость. Вспомним цену однушки на Саянах в 1991 году (пара тыщ баксов), и сейчас.

[petrovna]

spqr1945 я не олигарх, но в принципе пару вложений уже имееться.

[barbaс]

spqr1945 основная проблема в том, что ни на что путное у большинства денег нет. если бы у меня было 3-4 ляма я бы не долго думал куда вкладываться