Отзывы о поселке «Теремки» (Супермаркет домов «Теремки»)

[bocha]

Еще один засрланец. Не надоелоеще этот лохотрон рекламировать? Огласите хоть сколько вам за это платят-то.

Меня спросили я ответил для этого и нужен форум......... И не надо писать заланец если сам не вкурсе кто есть кто. И не стоит неодобрения ставить!!!

[Intel_agent]

Еще один засрланец. Не надоелоеще этот лохотрон рекламировать? Огласите хоть сколько вам за это платят-то.

Меня спросили я ответил для этого и нужен форум......... И не надо писать заланец если сам не вкурсе кто есть кто. И не стоит неодобрения ставить!!!

bocha, начнем с того, что я не про вас говорил, а про пользователя L., который имея стаж в несколько часов, сразу побежал хвалить и рекламировать этот теремок, что сразу говорит о том, что он регистрировался именно для этого.

[Arwen]

Народ, просветите меня почему кадастровая стоимость участка, номер которого выставил (а) bocha в два раза выше той цены, по какой ДНТ "Булаг" продает? Или у меня с математикой туговато?

Наверное, я тупая, но мне всегда казалось, что кадастровая стоимость чего-либо меньше рыночной цены, не?

[Gans86]

Если банки реально и осознано кредитуют по ипотеке владельцев участков в "Теремках" быть может не все так печально?

Много Вам примеров надо с противоправнями действиями некоторых высокопоставленных банковских сотрудников?

В росреестре право собственности зарегистрировано, причем выдают сейчас эти свидетельства, а сейчас их росреестр выдает только все 100500 раз проверив. Банки кредитуют под это дело. Но один черт некоторые пишут там что-то мутно и при этом никто не говорит что именно. Так что там не так? Или все только слухи слышали что там по ходу проблемы будут и все?

[Arwen]

Gans86, ну как...один вопрос я уже задала. Есть еще несколько:

Итак:

1. Почему стоимость участка ниже кадастровой?

2. Я так понимаю, долг "Булага" в лимон пред ооо "гео-строй" автоматом становится долгом участников ДНТ?

3. Откуда цена подведение воды в 110 т.р.? Есть какие-то официальные расчеты?

[Svetlana1988]

Gans86, ну как...один вопрос я уже задала. Есть еще несколько:

Итак:

1. Почему стоимость участка ниже кадастровой?

2. Я так понимаю, долг "Булага" в лимон пред ооо "гео-строй" автоматом становится долгом участников ДНТ?

3. Откуда цена подведение воды в 110 т.р.? Есть какие-то официальные расчеты?

блин, реально, что странно))) Да вообще мне ничего непонятно, прям и хочется и колется *09

[Intel_agent]

В росреестре право собственности зарегистрировано, причем выдают сейчас эти свидетельства, а сейчас их росреестр выдает только все 100500 раз проверив. Банки кредитуют под это дело. Но один черт некоторые пишут там что-то мутно и при этом никто не говорит что именно. Так что там не так? Или все только слухи слышали что там по ходу проблемы будут и все?

Лохотрон и точка!

Сколько у нас по городу и пригороду ДНТ, СНТ и прочих НТ??? Десятка два точно наберется, верно?! Кто из них, кроме этого долбаного теремка, расходует деньги направо и налево для печати и вывешивания ОГРОМНЫХ рекламных баннеров? Правильно, НИКТО! Ничего не напоминает?

В нормальных товариществах каждая копейка на строжайшем учете и тратится только на необходимые для развития товарищества нужды. А теремок этот пиарят по самые немогу, потому что это далеко и нихрена там нет и не будет, а деньгу срубить ооочень охота. Еще вопросы?!

1. Почему стоимость участка ниже кадастровой?

Потому что лохотрон

2. Я так понимаю, долг "Булага" в лимон пред ооо "гео-строй" автоматом становится долгом участников ДНТ?

Само собой, а как-же иначе-то?!

3. Откуда цена подведение воды в 110 т.р.? Есть какие-то официальные расчеты?

Если их до сих пор не озвучили, значит от фонаря.

[Gans86]

Мдааа, и хз какие ещё долги пока не истребованные в судебном порядке на этом ДНТ висят. А так бы дачку охраняемую (если конечно действительно будет охраняться ) можно было запилить там со временем, только участок сейчас по дешману прикупить.

[Arwen]

документы оформляются через администрацию Тарбагатайского района,

Администрация Тарбагатайского района продает земли??? Это что-то новенькое!

Кстати, да.. видела интересный договор от 2009 года, согласно которому ДНТ "Булаг" арендует у администрации Тарб. района землю в скоко-то там кв. м. Правда меня удивил срок аренды - 11 месяцев. Слова типа, пролонгации договора ни в этом пункте ни далее я не увидела. Может плохо смотрела, не знаю... Нуууу.. я девушка дремучая. Может этот договор и действует, но у меня, дремучей, возникают опять вопросы:

1. В договоре купле-продажи продавец и правда администрация Тарб. района. Они че правда имеют право продавать землю всем желающим?

2. Как они продают землю, если она находится в аренде у ДНТ "Булаг"? *22

[kewra]

*90 *90

[6ELLA]

Тем временем, в местных вечерних новостях расхваливают этот чудо-супермаркет домов *90

Сегодня вечером видела репортаж по тивикому.

[Arwen]

Тем временем, в местных вечерних новостях расхваливают этот чудо-супермаркет домов *90

Сегодня вечером видела репортаж по тивикому.

Ну, а че нет-то? Думаете народ в курсе, что на этом ДНТ долги висят? Если бы не эта тема на улановке, я бы тоже ничего не заподозрила. И потом, может, ничего страшного и нет. Я так полагаю, даже если с доками там и все в порядке, то:

1. Долг в лимон все равно никуда не денется. подозреваю, их юрики просто тянут кот за хвост, пока не распродадут участки. Может потому и рекламируют, что сроки исполнения судебного постановления поджимают и хз еще че. Или ООО "Гео-строй" из своего кармана лимон платить, или за рекламу пару тыщ отсегнуть, разница, думаю, есть. *14

А когда распродадут участки, повесят этот долг на собственников участков(по совместительству новых членов ДНТ) под видом "вот мы когда-то межевали участки и за это надо теперь заплатить". В этом злосчастном постановлении о взыскании долга написано, что размежевано на 760 участков. В принципе, если этот "лимон" распилить на всех, на каждого небольшая небольшая сумма получается.

2. В реале 110 т.р. за воду может оказаться не 110 т.р., а больше.

А вообще странная дифференциация размера платы за подведение воды. Почему те, кто покупают 10 соток платят 110 т.р., а те, кто 6 - 60 т.р.? Извините, или тем, кто возле водонапорной башни (или че там втыкать собираются) трубу 3 метра вести или тем, кто в самом конце живет. По ходу просто тупо разделили затраты исходя из площади участка, да и все.

Хотя честно, я не юрист, поэтому не знаю че да как. Это все лишь мои собственные мысли.

[lesik]

Я лично на месте тех кто собирается купить, 100 раз бы подумал, бесплатный (а в данном случае - дешевый) сыр, только в мышеловке! У нас в днт была похожая ситуация, участки достались в подарок от организации, сказали заплатить по 60 тысяч, выдали членские книжки, собирали за свет по 30 тысяч с участка, кто то успел сдать, а потом выяснилось что председатель собрал со 100 участков по 60 тысяч, да и еще много людей сдали за свет и потерялся. Его так до сих пор и не нашли, на днт повисла аренда ежегодная, а документы по оформлению всего днт в собственность не делались, так как была огромная задолженность по аренде. Люди не хотели дополнительно деньги сдавать что бы вылезти из долговой ямы. Так же все заново заплатили за свет, по 36 тысяч с участка. Но вот спустя почти 4 года мы вначале получили документы на приватизацию всего днт в собственность. А затем подали документы на оформление индивидуальных участком. В итоге сейчас наш участок в 8 соток, в собственности относительно ровный со светом стоит от 350 тысяч (продавали соседи в январе). Так что я сомневаюсь, что участок со светом можно купить за 80 тысяч.

Купите участок в поселке теремок - И ПРОБЛЕМЫ вы получите в ПОДАРОК! такой должен был быть их слоган

[Arwen]

Не, ну тут договор купли-продажи вроде есть. Продавец, правда, администрация Тарбагатайского района. Хз, имеет право администрация совершать подобные акты или нет? Если нет, то тогда сделка, по ходу, будет незаконной и ищи-свищи кто виноват и что делать. Свидетельство о собственности вроде тоже дают. Но если сделка незаконна, то грош цена этому свидетельству. Да и с водой замута получается. Вон тут выше вроде знающие люди говорят, что ни фига с водой не получится уложиться в 110 т.р., если бурить 170 метров. Так что в реале с водой заминка может быть.

вот еще интересная фраза с их рекламного сайта:

Центральное водоснабжение (действует беспроцентная рассрочка):

6 соток – 80 000р.

8 соток – 80 000р.

10 соток – 110 000р.

В эту сумму также входит уличное освещение и охрана поселка.

Как так? "В эту сумму", это в какую? которая стоимость участка, или которая на водоснабжение? Но в любом случае понятие "охрана поселка и уличное освещение" - дело постоянное и на это требуются отнюдь не разовые вложения. Или под "охраной" они забор имеют ввиду? В общем, че-то путаются в показаниях они. Надеюсь, что по собственной неграмотности.

http://ulanude.navse360.ru/4031

[Крадущийся Лом]

Договор действительно заключается с Администрацией района.

И рыночная цена может быть и ниже кадастровой.

Но все равно, ИМХО, дело тут нечистое

[ashanti211]

только что была в офисе,они не работают с мат.капиталом,а оформляют ипотеку и ты платишь взнос в счёт погашения мат.капиталом.А на рекламе пишут:РАБОТАЕМ С МАТ.КАПИТАЛОМ. ОБМАН!!! *25

[Arwen]

ashanti211, нууууу.. наверное, "работаем с мат. капиталом" - понятие растяжимое. Просто не стали описывать схему в рекламе. По сути то ведь материнский капитал же используется? Только другим путем, как вы описали. Так что это, скорее всего, не совсем обман, а просто хитрый рекламный ход.

[DeV!L]

Мда уж, какие популярные эти Теремки.

Посмотрел по аналогии со своим участком в другом ДНТ в Иволгинском районе.

Мне не понятно, если здесь сидят представители самих Теремков, то почему не напишут все как есть?

А также не ясны аргументы против некоторых.

Для уяснения многих вопросов достаточно просто почитать законодательство.

Я, кстати, не юрист.

У нас было так:

Увидели на работе супруги объяву про создание ДНТ.

Пришли в их офис, узнали условия, взнос сделали 21 000 руб. (в 2012 г.), на огромной карте выбрали участок, нас выдали членскую книжку.

По мере набора новых членов ДНТ, у нас ждали человек 20-30. Ждали 6 месяцев. Правление ДНТ унесло документы в Администрацию Иволгинского р-на. Далее опять были небольшие оплаты (около 10 т.р. в сумме). Позже вышло постановление Администрации Иволгинского р-на "О предоставлении в собственность за плату участов членам ДНТ "Такого-то" на основании заявления председателя ДНТ, где в приложении были указаны члены днт, в том числе и мы.

На основании постановления составляется договор купли-продажи с каждым членом днт.

Земля у нас выкупалась не по рыночной и не по кадастровой стоимости. У нас там целая формула прописана (кадастровая стоим-ть * налоговая ставка от кадастрвой стоимости) * 10. Цена в договоре 4000 руб. округленно.

Далее с этим постановлением и договором, с кадастровым паспортом) пошли в ФРС и зарегистрировали право собственности.

Добавлено спустя 11 минут 14 секунд:

Столь низкая цена у нас объясняется тем, что ДНТ пока тока на бумаге, фактически на месте его стоит лес, и только колышки межевые вбиты и все. Про свет и воду мы даже и не думаем, так как в ближайший год никто строиться не планирует.

Но я еще раз повторюсь, что участок обошедшийся нам где-то в 40 тысяч, пока только на бумаге есть.

А тут за 90 тысяч уже реально существующий поселок - странновато, на какие деньги они делали тот же забор по периметру, освещение, выравнивание?

Что касается кадастровой стоимости - она может не совпадать с рыночной. Она нужна для определения выкупной цены и суммы земельного налога, ну и еще для чего-нить.

ПО назначению - все ДНТ - это земли сельхоз назначения, но обязательно должно быть разрешенное использование - для размещения ДНТ с правом строит-ва жилых домов. Этовсе указывается в кадастровом папорте.

Так жеданные участка, если знаете его кадастровый номер, можете проверить на публичной кадастровой карте:

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Тут можно увидеть и назначение и кадастровую стоимость. Так же можно наложить спутниковые снимки на карту (справа "управление картой" далее точку ставим "космические снимки esri". Но там можно только до определенного масштаба увеличивать карту.

Добавлено спустя 8 минут 11 секунд:

Кстати в случае наличия сомнений всегда можно заказывать выписку ЕГРП о зарегистрированных правах и ограничениях. Стоит она рублей 200, делается сразу при обращении в ФРС, надо знать хотя бы номер кадастровый участка.

Там увидите и собственников и арендаторов, и аресты и прочие обременения.

По поводу указанных долгов ДНТ - надо смотреть законод-во, но есть вероятность, что раз вы - член ДНТ, то и долги все могут на вас перейти. У самого днт все равно еще остаются какие-то участки в аренде, за которую надо платить.

Добавлено спустя 21 минуту 21 секунду:

Кстати:

На указанной ранее кадастровой карте. В данном ДНТ огромное кол-во участков, возможно даже около 1000!

Кадастовые номера булаговских=теремковских участков начинаются 03:19:250109: и далее номер участка, например: 03:19:250109:242.

Если смотреть всю схему днт, то я не вижу там участков сформированных под магазины, сады и прочую инфраструктуру. Вижу только через дорогу участок 03:19:250106:4284, с назначением: для поиска и оценки подземных вод, используемых для питьевого водоснабжения населения и технологического обеспечения водой объектов промышленности.

[malyavka]

Кстати в случае наличия сомнений всегда можно заказывать выписку ЕГРП о зарегистрированных правах и ограничениях. Стоит она рублей 200, делается сразу при обращении в ФРС, надо знать хотя бы номер кадастровый участка.

Там увидите и собственников и арендаторов, и аресты и прочие обременения.

По поводу указанных долгов ДНТ - надо смотреть законод-во, но есть вероятность, что раз вы - член ДНТ, то и долги все могут на вас перейти. У самого днт все равно еще остаются какие-то участки в аренде, за которую надо платить.

Я являюсь членом ДНТ с момента покупки участка, и честно говоря, у меня своих обязательств полно, чужие проблемы мне не нужны. Съездила к ним в офис, почитала устав, и, на всякий случай, копию себе взяла. DeV!L , вы, я вижу человек грамотный, подскажите пжл, п. 1.6 Устава ДНТ говорит о том, что члены ДНТ не отвечают по обязательствам Товарищества, как и Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов - можно быть спокойной? Вот скан посмотрите.. Спасибо!

[Intel_agent]

п. 1.6 Устава ДНТ говорит о том, что члены ДНТ не отвечают по обязательствам Товарищества, как и Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов - можно быть спокойной?

А вот и главный их косяк. Быть такого не может!

Можно увидеть скан всего устава с приемлемым для чтения размером?

[Самая счастливая]

Все там нормально, брат купил участок сам там работает бульдозеристом доки получил все норм, если сомневаетесь то не берите и других в сомнение не вводите!!!

[kot03]

Еще один засрланец. Не надоелоеще этот лохотрон рекламировать? Огласите хоть сколько вам за это платят-то.

Ты балбес просто и все. Купил участок, доки в поряде, участок ровный выбрал. Есть свет. За воду надо 110 доплатить, если имеешь желание конечно. Там уже столько народу живет и нормально все. А у тебя все хреново, все печально...бла бла бла..Или ты по жизни не удачник)))или ты реально имбецил)))Других слов нет. 

[Галочка]

Документы в прошлом году оформили, сразу как купили участок, свет есть, про воду сомнения, как соседнюю улицу раскопали, так и стоит все. За воду не платила и не собираюсь пока, недавно была там, сосед уже постороился собирается зимовать, напротив много домов построились, воду можно и самим сделать, собраться участка 3-4 и сделать скважину. Пока не заморачиваемся по этому поводу, есть где жить, просто мужу понравился участок в лесу, много деревьев.

По поводу цены: у нас еще участок в Багульнике (возле Вахмистрово), там вообще брали за 40 т.р. + 20 т.р. (15 сот) свет, участок в собственности, кадастровая цена стоит 240 т.р., за воду не платили, трубы закопаны уже несколько лет (1 очередь, недалеко от дороги), соседский участок недавно купили люди за 330 т.р. (не знаю проплачена вода или нет). Построились для родителей, живут там уже 3 года. Не нравится что песок кругом, ветер постоянно.

В Теремках в лесу все-таки стоит. Когда брали в прошлом году, тоже были сомнения, но документы сделали быстро, недавно звонили просили за воду оплатить, я сказала что не буду пока, с деньгами там сейчас видно напряг. Посмотрим короче.

[СМОК]

А вот у меня вопрос к администрации, раз они тут сидят. Приобрели участок, вы про тормозили с межеванием и кормили завтраками пока с вами разговаривали по человечески, размежевали только спустя почти 2,5 месяца и то пока я Вам не позвонил и не накричал на всех вас с подряд начиная с гида по участкам заканчивая менеджерами по продажам и не понятной девушке которая является юристом и как я понял директором в вашем офисе. Теперь внимание вопрос.

Мне чтобы получить документы на участок, опять надо звонить и кричать или нужно приехать и кричать на всех, кто попадет под руку?

Очень интересная позиция администрации Теремков, что у вас уже же есть кадастровый номер участка, что вы боитесь, я не боюсь мне просто нужны документы на участок. В очередной выходной я приехал посмотреть где мой участок, но мне так и никто не смог его показать на карте, тем более гид вообще не в адеквате был, на мою просьбу показать участок он отказался показывать, мотивируются тем, что сейчас никого нет. Хотя в прошлый раз, он мне же и показывал где будет располагаться участок. Как то вот накипело, будет свободное время обязательно приеду и навещу еще раз офис теремков в поисках правды. 

[Елена Х.]

С чего начать, чтобы оформить участок в собственность самостоятельно, если на руках только членская книжка "Булага" и квитанция об оплате? И сколько это может стоить?