проблемы при попытках взять в аренду у администрации города земельные участки

[felix]

Вообще, чем привлекательна аренда участков для установки торгового павильона, либо аренда нежилых помещений у администрации города, района Республики и т.п. - это очень низкая арендная плата . Изначально все знакомые начали меня убеждать, что там всё коррумпированно и без знакомства и взяток участок не получить. Однако, как раз в связи с коррупцией, в данной сфере, законодательством четко прописан порядок сдачи различного имущества в аренду, а именно это аукционы и т.п. Надеясь на данное обстоятельство и на удачу, я подал 5 заявок на аренду земельных участок - все 5 отказали .

С самого начала начинаются препоны при подаче заявок, мне сказали ответ об отказе или о сдаче в аренду поступит только через месяц, однако во-первых: на самом деле нормативно-правовыми актами самой администрации города предусмотрен срок рассмотрения заявки - 7 (или 14 точно не помню) дней, во-вторых - ответ на заявку ко мне до сих пор не пришел!!!! естественно, ведь если бы я решил обжаловать это решение, то мне нужны хоть какие-то бумаги, что мне отказали, а их у меня нет! кроме корешка о принятии решения. О том, что мне отказали, мне сказали устно и пояснили, что ответ должен прийти почтой короче развод в этой администрации идет полным ходом.

Далее по 4 заявкам мне отказали по разным причинам, до которых докапаться я еще не знаю как, а вот по одной мне отказали в связи с тем, что якобы в данном месте отсутствует необходимость установки павильона!Хотя вокруг места где я хотел поставить павильон, в радиусе 400-500 метров ни одной торговой точки!

Допишу свои похождения еще позже, сейчас времени нет, просто обидно, что обычным мелким предпринимателям на фоне "поддержки малого предпринимательства" так вставляет палки в колеса наша власть.

Прошу эту тему не переносить в ветку "политика..." так как я её создал, не для того чтобы ругать нашу власть (хотя и это здесь будет присутствовать по любому), а для того чтобы вместе делиться опытом в получении участков в аренду у администрации и в обходе бюрократических препонов. Я понимаю, что мало кто захочет делиться таким опытом, но попытка не пытка. намного удобнее было бы разместить эту тему в ветке "бизнес".

[zippo]

Интересно узнать, что нужно чтобы поставить торговый павильон? Какие инстанции нужно проходить? Администрация, пожарники, СЭС? И сколько стоит сам павильон?

[Reallamos]

felix почто взятку не давал? Надо найти кому дать и сразу дать!

[Ольга Петровна]

У нас тут юристы по-моему есть. У них надо узнавать. Все проблемы от незнания нами определённых норм и законов.

Далее по 4 заявкам мне отказали по разным причинам, до которых докапаться я еще не знаю как, а вот по одной мне отказали в связи с тем, что якобы в данном месте отсутствует необходимость установки павильона!Хотя вокруг места где я хотел поставить павильон, в радиусе 400-500 метров ни одной торговой точки!

Скорей всего это опредлённые нормы. Так как этих павильонов полно везде.

Если не серет предлагемый товар? И планируемое место отвечает требованиям ожидаемой прибыли, т.есть походимось и нуждаемость в этом товаре в этом месте. А так же платы за место и подача электороэнергии.

Я к тому, что у меня сестра арендовала помещение под парикмахерскую(15000 тыс в месяц аренда). В этом районе ещё 4 или 5 парикмахерских было. Щас у неё нет парикмахерской.

так как я её создал, не для того чтобы ругать нашу власть

Наверное, в большей степени решить проблему результативно и добиться разрешения на павильон.

Надеемся, что знающие люди дадут полезные советы.

Есть такая тема в полит. ветке.

Госудаство против гражданина, советую всем

там по предоставленным материалам, уже обсудили два вопроса:

Как решают проблему с банками на счёт коммисии и ведение ссудного счёта(они не имеют право на это) и на счёт коменсаций инвалидам касаемо жилья. Очень полезная тема. Люди реально добиваются.

Бумажная волокита везде создаёт проблемы( в школу пока устроишь ребёнка побегаешь)

[Buch]

felix сочувствую, долбаные чиновники, подобные вопросы легче решаются когда знаешь кому платить надо (Reallamos +100) или с помощью родственных связей, по другому будет оч. сложно.

Не так давно пытались взять землю под автостоянку, в итоге получили вежливый пинок под зад (типа в данном месте подобные соружения не предусмотрены), итог - через пару месяцев стоянка все же появилась в том месте только к сожалению не наша

догадайтесь с первой попытки чью идею эти п_доры спи_дили

[Имельман]

Наверное у них система, просматривают заявки, и если они хороши, прибыльны, то отдают землю своим людям.

А есть у кого прайсы контор которые работают по продаже вещей изымаемых на таможне, приставами и тп?

[Ольга Петровна]

Малость информации.

Минимум два месяца на всё про всё и ещё там воросы по продукции.

Тут правда большой как мини-магазин.

Ларек (торговый павильон)

Шаг 1. Оформление

Для открытия ларька необходимо зарегистрировать частное предприятие (ЧП), зарегистрироваться в торговой и налоговой инспекциях, встать на учет в Росстате и Пенсионном фонде.

С 1 января 2004 г. процедура оформления упрощена. Достаточно встать на учет в налоговой инспекции. Для торговли разнообразными джин¬-тониками необходимо взять разрешение в Лицензионной палате.

На оформление документов уходит от недели до месяца. Параллельно можно подыскивать торговую точку. Можно обратиться в агентство недвижимости, но это будет дольше, к тому же комиссионные составят месячную арендную плату. Проще искать самому. На поиск уходит примерно месяц.

Из оборудования потребуется: кассовый аппарат, обогреватель для ¬персонала на зиму и холодильник для пива.

Шаг 2. Аренда

Ларек хорошо располагать в людных местах. В основном это станции метро и прилегающие территории. Стоимость аренды зависит от станции и расположения ларька относительно выхода и входа. Чем ближе к метро, тем дороже.

Шаг 3. Чем и почем торговать

Можно взять бюллетень с перечнем оптовых баз и ознакомиться с тем, что и сколько стоит.

Можно переписать цены и ассортимент у соседних ларьков, а затем совершить ознакомительную экскурсию по самим базам. Большинство палаток торгует пивом и сигаретами. Это обусловлено быст¬рым оборотом подобной продукции.

Если торговать пирожками, сигаретами, напитками и жевательной резинкой, место стоит присмотреть на улице. Аудио¬ и видеопродукцией и промтоварами можно торговать в подземных переходах. Это объясняется относительной простотой в оформлении документов в отличие от ларька, торгующего пирожками.

Ходовые товары поставляют ежедневно в первой половине дня. Достаточно позвонить вечером на базу и сделать заказ. Производить заказ на несколько дней не имеет смысла, если нет своего склада.

Шаг 4. Персонал

Распространенный способ поиска продавцов — записка «Требуется продавец» на витрине. Несколько дней — и штат из 3–4 продавцов укомплектован. Наличие санитарной книжки — основное требование. Зарплата у продавцов, как правило, сдельная и зависит от выручки. Работать можно неделя через неделю либо сутки через двое (если ведется ночная торговля).

Шаг 5. Трудности

«Основная трудность — работа с людьми», — говорит генеральный директор ЗАО «Торговый Дом «Стрела» Вадим Кучеровский.

Что касается отношений с госструктурами, то здесь особых проблем нет. Главное — вовремя сдавать все отчеты. Торговля — вещь непредсказуемая», — говорит Сергей, хозяин ларька у «Балтийской».

«Трудностей на пути открытия ларька не было. Началось все немного позже, — говорит хозяин ларька Валерий. — Ощущается отсутствие знаний в бухучете, налоговом законодательстве. Все расчеты приходится делать самому. Специального образования для открытия и руководства ларьком не требуется, но вот курсы для новичков не помешали бы. Первое время сам стоял за стойкой, из¬за этого были проблемы на первой работе».

Как быть, если рядом находятся киоски, торгующие таким же ассортиментом?

Можно снизить цены, поставить товар, которого нет в соседних ларьках, отслеживать спрос. Разницу в цене компенсировать товарооборотом. Распространенные виды товара будут пользоваться одинаковым спросом во всех районах города, а специфические — нет.

Затраты на открытие ларька, торгующего пивом и сигаретами (в месяц)

Аренда

Оборудование

Зарплата 4 продавцов

Закупка товара

http://www.businessrealty.ru/content/document_r_EC505777-3349-4AB6-97FF-C9FDE678B59D.html

Щас многое от места зависит. Так как конкуренция жёсткая.

Хотя с павильонами жоще я думаю так как их полно.

Щас магазины в дворах тоже убирать должны, если правильно поняла. Новые поправки в жилищный кодекс, типо не должно магазинов в дворах быть, вплоть до развлекательный учр., мусарки там на скольеко то метров. и ещё что-то. Хотя на счёт этого привирать могу, не помню точно.

Но про мусарку помню, как только в силу вступит наеду на ЖЭУ пускай убирают из нашего двора.

[E.Va]

без взяток и знакомств можно вобще не мытарить по выше упомянутым органам.

[felix]

без взяток и знакомств можно вобще не мытарить по выше упомянутым органам.

Это мнение ошибочно, если понять как работает система (а этому непорядочные чиновники как раз больше всего и противодействуют), можно оформить всё грамотно так, чтобы им не было до чего докопаться. Я сам работал на государство, поэтому знаю, что систему МОЖНО поиметь и видел как грамотные люди имеют её и делают на этом деньги.

Для того, чтобы открыть павильон сейчас не нужно разрешение СЭС и пожарки, просто регишь ИП, находишь землю (её можно арендовать у крупных организаций или во дворе частного дома) открываешь павильон, соблюдаешь нормы СЭС и пожарки (можно найти их в инете) и ждешь проверки, которая скорее всего даже и не придет, а если и придет то скорее всего по заказу конкурентов, либо вы очень не везучий.

недописал

[Ольга Петровна]

А я взяток не платила и платить не буду. Что возможно нужно добиваться.

В разных случаях и суд поможет.

[alsan]

а ктонить может написать руководство по аренде участка?

[E.Va]

felix,в моем посте речь идет не о том, как открыть павильон или любую другую точку, речь о другом. Вы же сами в своем стартовом посте все описали. как работает система я имею представление, у самой взяли бизнес-план и программу на рассмотрение в 2006 году, ответ жду до сих пор, а программка-то уже реализуется, только без моего участия.

так что в ж..у все эти конкурсы и прочую фигню!

[Denver]

*08 печально когда созревает бизнес-план да еще к тому же и очень выигрышный, ты пробуешь идти по программе государственной поддержки, а кто-то из чиновников "опрокидывает" тебя, сказав что проект сырой или в данный момент у вас отсутствует то-то-то... А сам увидев лишь идею, развивает ее по полной программе, но уже без твоего участия... От того много недоверия к этим программам..

Тоже самое и с арендой... Либо спи*дят идею либо отвали бабла и еще тогда есть шанс встать с павильоном в хорошем месте.. Возьмем к примеру кафе, которое было около гостиных рядов "Шальная ложка" кажется, точно не помню... Так ведь никому оно там не мешало и никакой вид не портило и не нарушало исторический пейзаж города... Ведь всякие шаурмушные и пирожочные - никто не трогает, хотя вид они портят поболее того кафе... вывод для Улан-Удэнского предпринимательства: "имей связи и отвали денег немного, мы тоже кушать хотим" либо "займись чем-нибудь другим, но мы и там тебе не дадим спокойно работать, потому что кушать хочется не только тебе"...

[nefi]

Все проблемы от незнания нами определённых норм и законов.

А по-моему нашим чиновниками закон - не указка.

Не так давно пытались взять землю под автостоянку, в итоге получили вежливый пинок под зад (типа в данном месте подобные соружения не предусмотрены), итог - через пару месяцев стоянка все же появилась в том месте только к сожалению не наша

Ой, я кажется догадываюсь о какой автостоянке идет речь. Говорят, на магазин у них денег пока нет, вот - землю под стоянкой застолбили.

Для того, чтобы открыть павильон сейчас не нужно разрешение СЭС и пожарки, просто регишь ИП, находишь землю (её можно арендовать у крупных организаций или во дворе частного дома) открываешь павильон, соблюдаешь нормы СЭС и пожарки (можно найти их в инете) и ждешь проверки, которая скорее всего даже и не придет, а если и придет то скорее всего по заказу конкурентов, либо вы очень не везучий.

Когда прошло три года после регистрации ИП Роспотреб всех шерстит. Почитайте их планы проверок на сайте.

[felix]

[nefi]

фишка есть еще в том, что если ты чудом взял в аренду участок у администрации. а потом к тебе пришла СЭС и наказала тебя, то через три года (а сейчас по моему участок в аренду дают не на 3 года, а на 11 месяцев) тебе аренду не продлят

Покажите, где это прописано в НПА? Говорить можно все, что угодно. Особенно мри фнс у нас любит наставлять на "путь истинный". Один раз спорила с налоговым инспектором, он мне без оквэдов соответствующих патент не хотел выдавать. Сказал - не дадим. Я говорю - не давайте, только не забудьте сослаться на НПА, когда отказ будете писать. Потом пришла еще его начальница, тоже истерила и орала. В итоге - патент у меня на руках. В некоторых вопросах все же надо знать свои права. Он мне даже сказал потом "Спасибо. Мы тоже у вас учимся некоторым вещам, теперь будем знать."

[felix]

Это постановление админ. г. УУ от 12.0500 № 223 "О порядке размещения, установки и эксплуатации киосков и павильонов в г. УУ". Там еще много чего написано, а вообще в НПА в данной сфере особенно много путаницы

[Galiboff]

felix почто взятку не давал? Надо найти кому дать и сразу дать!

хаха самый эфективный способ

[Гость bot]

Топик был перенесен из форума Беседка в форум Бизнес форум

Mac