хочу попробовать взять в ипотеку квартиру.куда идти?

[Asiko]

вопрос такой - есть ли какая нить субсидия при рождении ребенка, если молодая семья платит ипотечный кредит? кто-нибудь слышал? копалась в интернете, поняла, что в Калининграде например молодым семьям при рождении ребенка дают до 40% от стоимости жилья.

[nefi]

есть ли какая нить субсидия при рождении ребенка, если молодая семья платит ипотечный кредит? кто-нибудь слышал? копалась в интернете, поняла, что в Калининграде например молодым семьям при рождении ребенка дают до 40% от стоимости жилья.

У нас в РБ нет и не будет. По-моему, если в Сбере брал ипотеку как молодая семья, то какие-то льготы по снижению ставки были предусмотрены при рождении детей. А так, ничего нет. Рожайте второго - и будет вам погашение в размере 300 т.р. сразу же (ну это если до 2010 г. родить успеете)

[Asiko]

в смысле? до конца 2010? я вроде бы и собираюсь в конце 2010 родить второго. поясните пожалуйста! вы имеете в виду родовой сертификат? ипотека у меня не в сбере

[nefi]

Asiko, я имею в виду материнский капитал. Если вы родите до конца 2010 года, то материнский капитал получите сразу же. Если после 2010 г., то работают прежние правила, материнский капитал получают только по достижении ребенком трех лет.

[мама]

superselect

Ну конечно бери в СБ РФ это 100% гарантия, ни в коем случае ни в какие корпорации и кооперативы!!!! обман там или как грится до поры до времени, могут и сбежать с денежками и фиг их где найдешь!!! Тем более в СБ самые выгодные условия, чем в других банках (комиссии, %) набор документов в принципе не велик, если очень надо то можно собрать за три дня ))) я брала в СБ несколько кредитов. Если ты еще и молодая семья то вообще там дают отсрочку при рождении ребенка на 3года что ли-уточни. В ВТБ24 куча документов надо чуть ли не записную книжку им свою подавай, так как они там рассчитывают процент риска балльная система, чем больше инфо о себе тем больше баллов и там фиксированные платежи.

Оплата кредита в СБ можно без очередей через их терминал, так что одни плюсы, думай...

а по поводу ..тилетнего рабства, то по другому никак если у тебя нет богатого наследства, зато детям твоим останется!!! ежели на теже бабки хату снимать то же самое получается-чужим дяденькам свои кровные отдавать будешь ))) тем более цены на недвижимость растут и растут как грибы на чернобыльских полях )))

[Ulanovets]

мама

не соглашусь с такой Вашей категоричностью насчет ипотечной корпорации, что "сбежит с денежками" - она вроде является филиалом или отделом федерального АИЖК, так что не "сбежит". Или уж когда будет сбегать, то это будет для всей страны как ядерна война с кризисом и голодомором.

В любом случае надо идти туда и считать. А ипотечной корпорации размер платежа постоянный, например, а в сбербанке, насколько я знаю, сначала он большой, а через некоторое время уменьшается? В чем там выгода, там такой же процент как и в ипотечной.

Плюс цены на жилье что-то не очень-то в последние месяцы - год растут, и уж точно не как грибы.

[Creo_47]

Сколько примерно будет выходить денег в месяц, если взять ипотеку 2-х комн.

Сколько кто платит в месяц примерно?

2шки в ипотеку не выгодно брать. Лучше брать больше квартиру и платить на несколько тысяч больше.

[nefi]

я брала в СБ несколько кредитов.

Тем более в СБ самые выгодные условия, чем в других банках (комиссии, %) набор документов в принципе не велик, если очень надо то можно собрать за три дня )))

Могу оспорить! Условия в студию. В СБ как и в других крупных банках комиссия и проценты на уровне +-1-1,5. На счет легкости сбора документа и поиска поручителей еще бы раз поспорила. "Если очень надо" в любой другой банк можно и за день собрать. (Ну это я про обычный кредит). И по ипотеке условия в других банках лучше. Получаешь решение о возможности кредитования, и ищи полгода спокойно квартиру, а не как в сбере.

В ВТБ24 куча документов надо чуть ли не записную книжку им свою подавай, так как они там рассчитывают процент риска балльная система, чем больше инфо о себе тем больше баллов и там фиксированные платежи.

В ВТБ24 очень хорошее обслуживание клиентов, можно сказать, самый вежливый банк, с "хамством" Себра даже близко не стоит. Фиксированный платеж, если вы об аннуитете, во всех банках кроме Сбера. В нем тоже есть свои плюсы. Платеж одинаковый за весь период кредита, чем неудобен сберовский - вначале платеж большой, потому что сумма процентов вначале погашается большая. У кого большая ипотека по-началу тяжко.

Оплата кредита в СБ можно без очередей через их терминал, так что одни плюсы, думай...

Это возможно и Банке Москвы, через депозитор вообще. В других банках тоже не замечала больших очередей при оплате кредитов. При чем многие банки вступают в ассоциации, т.е. без больших комиссий оплату можно производить не в том банке, где оформлял кредит, а тот, который тебе ближе к дому или работе.

Ну конечно бери в СБ РФ это 100% гарантия, ни в коем случае ни в какие корпорации и кооперативы!!!!

В любом другом аккредитованном ЦБ РФ коммерческом банке 100 % гарантия. Да и было бы с чем бежать. С комиссией за оформление в 20-50 тысяч? На счет кооперативов, согласна, не стала бы связываться. На счет корпорации - вы зря. Это государственная структура, все законно.

[мама]

Ulanovets

ну не знаю как тут, а в другом городе где я живу точно растут, допустим лет 5 назад 1комнкв стоила 950т.р. а сейчас 1800т.р., 2хкомнкв 2500т.р.

nefi

Могу оспорить! Условия в студию. В СБ как и в других крупных банках комиссия и проценты на уровне +-1-1,5. На счет легкости сбора документа и поиска поручителей еще бы раз поспорила. "Если очень надо" в любой другой банк можно и за день собрать. (Ну это я про обычный кредит). И по ипотеке условия в других банках лучше. Получаешь решение о возможности кредитования, и ищи полгода спокойно квартиру, а не как в сбере.

в СБ дают 3 мес на поиск предполагаемого жилья, а где доки собирают за день так там не серьезный банк ИМХО

Это возможно и Банке Москвы, через депозитор вообще. В других банках тоже не замечала больших очередей при оплате кредитов. При чем многие банки вступают в ассоциации, т.е. без больших комиссий оплату можно производить не в том банке, где оформлял кредит, а тот, который тебе ближе к дому или работе.

я конечно не отрицаю что Банк Москвы тоже соблазителен но филиал допустим один в большом городе, все равно это куда то ехать надо а филиалы СБ везде есть. все таки комиссия хоть какая никакая но есть а если посчитать всю эту комиссию то за 15 лет кругленькая сумма набежит )))

В любом другом аккредитованном ЦБ РФ коммерческом банке 100 % гарантия. Да и было бы с чем бежать. С комиссией за оформление в 20-50 тысяч? На счет кооперативов, согласна, не стала бы связываться. На счет корпорации - вы зря. Это государственная структура, все законно.

Смотря какая организация конечно их нынче много, просто слышала о них с их махинациями, кто знает что через 15 лет они еще будут существовать?!

Ulanovets

не соглашусь с такой Вашей категоричностью насчет ипотечной корпорации,

я всегда категорична в своем выборе если этот выбор обоснован и пройден на своем опыте ) а что касается других банков, так и заморачиваться не буду если дело касается ипотеки, каждому свое конечно но я за 100%гарантию и надежность.

[superselect]

superselect

Ну конечно бери в СБ РФ это 100% гарантия, ни в коем случае ни в какие корпорации и кооперативы!!!! обман там или как грится до поры до времени, могут и сбежать с денежками и фиг их где найдешь!!! Тем более в СБ самые выгодные условия, чем в других банках (комиссии, %) набор документов в принципе не велик, если очень надо то можно собрать за три дня ))) я брала в СБ несколько кредитов. Если ты еще и молодая семья то вообще там дают отсрочку при рождении ребенка на 3года что ли-уточни. В ВТБ24 куча документов надо чуть ли не записную книжку им свою подавай, так как они там рассчитывают процент риска балльная система, чем больше инфо о себе тем больше баллов и там фиксированные платежи.

Оплата кредита в СБ можно без очередей через их терминал, так что одни плюсы, думай...

а по поводу ..тилетнего рабства, то по другому никак если у тебя нет богатого наследства, зато детям твоим останется!!! ежели на теже бабки хату снимать то же самое получается-чужим дяденькам свои кровные отдавать будешь ))) тем более цены на недвижимость растут и растут как грибы на чернобыльских полях )))

все кредит взят в сбере под 13,3% не знаю даже много ии мало. поживём увидим))) всем удачи, здоровья и процыетания))

[nefi]

а где доки собирают за день так там не серьезный банк ИМХО

Я же написала за один день - на обычный кредит (см. в скобках)

в СБ дают 3 мес на поиск предполагаемого жилья

До или после принятия решения? В Банке Москвы - полгода.

все таки комиссия хоть какая никакая но есть

В Банке Москвы нет комиссий. Не надо выдумывать. Первоначальная комиссия как и у всех - за оформление и все. Собственно и в других банках на ипотечные кредиты по платежам нет никаких комиссий. Комиссии есть только у АТБ, Русского стандарта, но такие банки и ипотеку не дают. Денег таких просто длинных нет в наличии.

Смотря какая организация конечно их нынче много, просто слышала о них с их махинациями, кто знает что через 15 лет они еще будут существовать?

Какая вам разница что будет с организацией, которая вам выдала ипотечный кредит на 15 лет?! Вы же не вклад туда на 15 лет положили, это вы у них денег заняли.

[redbul]

что скажите про рос банк? говорят там очень высокие ставки?

[nefi]

что скажите про рос банк? говорят там очень высокие ставки?

Зайдите на сайты банков. Ставки на ипотечные кредиты представлены у всех. Вот и сравните. Чего гадать...

[AUE]

а еще лучше не на сайты, а к ним в офис.. там кредитный эксперт всё посчитает, исходя из ваших доходов..

в нашем маленьком городке все банки, дающие ипотеку, можно объехать за полдня..

а так действительно чего гадать ))

[Cartier]

В этой статье примерно все посчитали, сравнили предложения банков.

Ипотека в Бурятии: как взять и не прогадать

К 2030 году 60% населения будут иметь возможность купить жилье в кредит. Фактически об этом кричит стратегия развития ипотеки, подписанная премьером Владимиром Путиным на прошлой неделе.

По словам премьера, нас ожидает снижение первоначального взноса, увеличение сроков кредитования до 30 лет и процентная ставка не более 2-3% от размера инфляции. Однако все это дела «прекрасного далека». А как с ипотечным кредитованием обстоит дело здесь и сейчас, скажем, в родной Бурятии? Ситуацию на ипотечном рынке изучила корреспондент «Новой Бурятии» Арюна Цыденова.

Статистика

По данным Центробанка РФ, по России за 1 квартал 2010 года было выдано 48 947 кредитов, что почти в два раза больше чем в прошлом году, но в три раза меньше, чем в докризисном 2008 году. А объем задолженности по ипотеке составил 819 323 в рублях и 187 391 – в инвалюте. Этот показатель демонстрирует тенденцию к росту даже на фоне кризисного сворачивания ипотечных программ.

Вялотекущий рост

По словам начальника сектора организации кредитования филиала Байкальского банка СБ РФ Андрея Ботоева, в Бурятии система ипотечного кредитования развивается. «В этом году по сравнению с периодом кризиса спрос на ипотеку растет, что прежде всего связано с традиционным весенним повышением цен на рынке недвижимости, однако об ипотечном буме говорить не приходится», – сообщил г-н Ботоев. По его словам, наиболее высоким спросом пользуются ипотечные кредиты по индивидуальному строительству домов. Их берут молодые семьи, обладающие сертификатом на получение субсидий на приобретение жилья.

– Многие семьи направляют средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, – рассказал Андрей Ботоев. – В этом нет ничего удивительного. Строительство своего дома – один из наиболее быстрых и малозатратных способов решения жилищной проблемы.

– Чтобы купить квартиру, мне бы пришлось выплачивать по 12 тыс. рублей в год в течение 20 лет. Поэтому я остановилась на постройке дома. Все-таки дешевле. А сейчас, по-моему, удачное время для строительства. Кризис заканчивается, – рассказывает Елена Михалева, молодой специалист.

Банки на любой вкус

Приобрести квартиру с помощью ипотеки в Бурятии предлагают многие банки, наиболее крупные из них – ОАО «Сбербанк России», ЗАО «ВТБ-24», ОАО «Банк Москвы», ОАО «Восточный экспресс банк», ОАО АКБ «Росбанк». Однако наиболее доступны ипотечные кредиты организаций, приближенных к государству: Сбербанк, Ипотечная корпорация РБ и Байкальская ипотечная компания (БИКОМ).

Отметим, что величина процентной ставки в каждом конкретном случае будет зависеть, прежде всего, от суммы первоначального взноса, а также от срока пользования кредитом. Размер процентной ставки ипотеки в Улан-Удэ начинается с 10,5% годовых для кредитов, выдаваемых банками в рублях, и с 8,80% годовых для кредитов в валюте.

В ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» при оформлении ипотеки на жилой дом с земельным участком на вторичном рынке, помимо минимального первоначального взноса от 30% стоимости жилья, необходимо каждый месяц производить платежи по ставкам 13,2% годовых. Ниже ставки по программе «Новостройка» – 10,5%. Чтобы заключить договор с Ипотечной корпорацией, заемщику придется раскошелиться на 20 тыс. рублей (стоимость оформления документов). Надо оплатить 2 тыс. рублей за регистрацию договора купли-продажи в УФРС. Также 1% от суммы кредита пойдет на погашение комиссии за перечисление и перевод платежа.

При оформлении кредита, помимо стандартного пакета документов, могут попросить копию налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за прошедший календарный год и извещение Пенсионного фонда РФ или соответствующего негосударственного ПФ о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица.

В ООО «Байкальская ипотечная компания» (БИКОМ) ставка для приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости такая же, как и в Ипотечной корпорации. Для покупки жилья на первичном рынке – от 9,25% до 11% годовых. Однако при оформлении займа БИКОМ может привести заемщика в ужас кучей бумаг (вплоть до справки из психоневрологического и наркологического диспансеров).

На условиях Сбербанка

В Сбербанке при аннуитетных платежах возраст заемщика должен превышать 21 год и не достигать пенсионного возраста, при дифференцированных платежах заемщику должно быть не более 75 лет. В отличие от процентных ставок других банков, рост или снижение которых зависит от рефинансирования Центробанка РФ.

Сбербанк предлагает следующие ипотечные продукты: «Кредит на недвижимость», «Ипотечный кредит», «Ипотечный +», «Ипотечный стандарт», «Рефинансирование жилищных кредитов». При получении «Ипотечного кредита» или кредита «Ипотечный +». Самый простой кредит «Ипотечный стандарт» – только на приобретение или строительство квартиры или жилого дома. «Ипотечный кредит» выдается на строительство, покупку, ремонт не только жилищного помещения, но и любого объекта недвижимости. Еще более расширяет услуги кредит «Ипотечный +». Особенностью «Кредита на недвижимость» является то, что займы в сумме до 1 млн рублей могут быть предоставлены под поручительства физлиц, а не под залог кредитуемого объекта недвижимости, как в остальных случаях. Программа «Рефинансирование жилищных кредитов» подразумевает погашение кредита, полученного в другом банке.

Примечательно, что по «Кредиту на недвижимость», «Ипотечному кредиту» и кредиту «Ипотечный +» действует специальная программа с особыми условиями кредитования «Молодая семья». По этой программе первоначальный взнос для молодой семьи с ребенком составляет 15% от стоимости объекта недвижимости, для семьи, не имеющей детей, – 20%. При этом предоставляется возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга при рождении ребенка в период действия кредитного договора.

– С этого года участникам зарплатных проектов предоставляет скидка в 10% от размера процентной ставки, – отметил начальник сектора кредитования частных клиентов Сбербанка Андрей Ботоев.

И другие…

Росбанк предлагает новшество – «Ломбардную ипотеку». Им может воспользоваться человек, уже имеющий в собственности квартиру, но желающий приобрести частный дом или коттедж. При оформлении кредита оценивается стоимость квартиры, и кредит предоставляется размером в 60% от цены собственности. «Стандартная ипотека» оформляется только на покупку квартиры, при этом необходимо внести первоначальный взнос от 20%. Ипотека предоставляется на 10 лет, в этом случае ставка составит 13,7% годовых, на 15 лет – 14% и на 20 лет – 14,3%. Росбанк требует 12 обязательных документов, по необходимости придется предоставить и дополнительные сведения.

Базовый размер первоначального взноса банка ВТБ-24 составляет 20%, однако при допстраховании ответственности заемщика за неисполнение обязательств по возврату кредита взнос уменьшается на 10%. ВТБ предлагает всего одну ипотечную программу с несколькими разновидностями ставок. Величина фиксированной процентной ставки находится в диапазоне от 13,60% до 15,35% годовых. Она не подлежит изменению в течение всего срока действия кредитного договора. Переменная ставка может изменяться в зависимости от ставки рефинансирования. В течение первого года пользования кредитом устанавливается мораторий на пересмотр ставки. По истечении года переменная ставка пересматривается два раза в год – 3 апреля и 3 октября. Комбинированная процентная ставка отличается от переменной возможностью установления моратория на пересмотр процентной ставки по кредиту на 3 и 5 лет.

ВТБ устанавливает два вида комиссий за услуги по выдаче кредита. Чтобы банк выполнил условия по размещению первоначального взноса во вклад «ВТБ-24 вклад в ипотеку», а также заключил сделку в течение пяти дней, необходимо выплатить фиксированную комиссию в размере 10 тыс. рублей или переменную – 1,5% от суммы кредита. Также заемщику придется заплатить 2 тыс. рублей за независимую оценку жилья. И ежегодно оплачивать страховые премии в размере от 1% от суммы кредита, увеличенного на размер годовой процентной ставки. И 1 тыс. рублей за регистрацию договоров.

Кстати, ВТБ-,24 требует самый большой перечень документов. Помимо стандартного пакета документов заемщику необходимо предоставить копии загранпаспорта, водительского удостоверения, военного билета, расчетные листы по зарплате. А также информацию об активах: копии документов, подтверждающих наличие в собственности недвижимого и дорогостоящего имущества, информацию о счетах в банках. Документы, подтверждающие текущие обязательства заемщика: копии кредитных договоров и справку, выданную кредитором с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств.

«Восточный экспресс банк» выдает кредит только на приобретение квартиры в многоквартирном доме. Сумма кредита составляет от 300 тыс. рублей до 4 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос равен 30% от стоимости приобретаемого жилья. Кредит в отличие от других банков предоставляется и погашается только в рублях. При оформлении кредита необходимо обязательно застраховать предмет залога. Личное страхование необязательно, однако при отказе от данного страхования ставка по кредиту увеличивается на 0,7%. Комиссия за оформление закладной и других документов составит от 2,5% от суммы кредита, при этом еще придется заплатить комиссию за рассмотрение заявки.

Банк требует минимальный пакет документов, в который входят копии паспорта, свидетельства ИНН, страхового свидетельства, документов об образовании. А также копии документов, подтверждающих семейное положение, – свидетельства о заключении/расторжении брака, свидетельства о рождении детей. И копии документов о занятости и доходах заемщика: трудовой книжки, справки 2-НДФЛ за последние шесть месяцев.

Рассмотрев условия кредитования банков Бурятии, можно прийти к выводу, что самый выгодный ипотечный кредит предоставляет, естественно, Сбербанк России. Во-первых, заемщику не придется тратиться на всевозможные комиссии и переплаты. Во-вторых, благодаря широкому выбору ипотечных продуктов, можно выбрать наиболее подходящую программу кредитования. В-третьих, если вы получаете зарплату по карте Сбербанка, вам предоставят существенные скидки на процентные ставки.

ТАБЛИЦА

(Таблицу не получилось скопировать по-человечески. Всего там 7 пунктов)

Кредитное учреждение Минимальный первоначальный взнос Процентные ставки Срок кредита Комиссии Поручители Возрастные требования

Сбербанк 20% 10,50-16,25% до 30 лет - члены семьи 21-75 лет

Росбанк 20% 13,7-14,3% до 25 лет

1,5% обязательно два 22-65 лет

Восточный экспресс банк 30% 10,50-12,70% до 25 лет 2,5% Не требуются 21-65 лет

ВТБ-24 20% 12,60-15,35% до 50 лет 1,5% Не более двух 21-75 лет

БИКОМ 30% 9,25-12% до 30 лет 4% Не требуются 18-65 лет

Россельхозбанк 20% 13.75 – 15.00 %

До 30 лет 1% Не менее двух 18-75 лет

Ипотечная корпорация 30% 10,5-14,75% до 30 лет 1% Не требуются 18-60 лет

Отсюда: http://newbur.ru/news/documents/1373

[AUE]

срок кредита до 50 лет в ВТБ-24 это круто

[мама]

nefi

3 мес после вынесения положит решения на выдаччу кредита, нуу полгода это несерьезно, за это время можно вообще передумать что либо покупать )))))) да там опять наверн свежие ндфл потребуют

комиссия, в смысле, что банк москвы один два и обчелся по городу, а офисов СБ куча, а если платить кредит бМосквы в СБ то там комиссии капают я про эти комиссии имела вввиду

про 15лет -верно подметили уха-ха как смешно...кхмммдааа Да здравствует банк Москвы!!! урра товарищи!!!!(тут пошла торжественная музыка)))) шутка

[nefi]

нуу полгода это несерьезно, за это время можно вообще передумать что либо покупать

Ну передумали, да передумали, хозяин-барин.

да там опять наверн свежие ндфл потребуют

Раз решение столько действует, то не требуют. Не надо додумывать и искать недочетов. У сбера их тоже предостаточно.

кхмммдааа Да здравствует банк Москвы!!! урра товарищи!!!!(тут пошла торжественная музыка)))) шутка

Сарказм неуместен. БМ - приводила просто как альтернативу сберу. Есть и ВТБ24 - самый вежливый банк + сейчас идет борьба у них со Сбером за сегменты рынка, они вообще ставки демпенгуют.

[Dmitrii]

Для принятия на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории «Молодой специалист» нужно:

1)Возраст заявителя не должен превышать 30 лет

2)у заявителя в собственности нет жилья, либо есть, но квадратура жилья/кол-во прописанных<11 метров

3)труд.договор на срок более 5 лет или неопр.срок

4) справка УФРС по РБ об отсутствии или наличии в собственности жилых помещений, в том числе отчуждение жилых помещений за последние пять лет;

Не все пункты указал, но вроде основные, все правильно?

Т.е.если я никогда не был собственником жилья и не являюсь им, но прописан в квартире один (33 м2), то я уже не могу рассчитывать на постановку на учет? А если прописать еще 2 родственников, получится 32,8/3=10,93метра. можно так смахинировать?))

[Dmitrii]

подскажите люди добрые (и знающие), особенно про 2-й пункт - жилая площадь или общая, и вообще 2-й пункт правильно написан?

[=-Ярослав-=]

говорят, что ипотека это жёсткая нае...ка. залазишь в рабство на всю жизнь.

платишь в месяц по 15 тысяч. из них 1000 идёт в счёт погашения долга, остальное - банку. итого через 10 лет выплатишь только 200 тысяч долгу... считайте сколько лет будете должны и какую сумму...

[Ulanovets]

это не секрет, просто ипотека это не афиширует. Сначала платишь в основном проценты, а только через несколько лет - в основном главный долг. и в итоге, например, через 5 лет видишь. что основной долг нифига не уменьшился, и гасить долг досрочно, через 5-7 лет, не остается никаого смысла.

Поэтому и платишь все эти 10-15 лет, попадаешь в "рабство"

Но кто еще даст крупные деньги, чтобы можно было купить жилье? Деваться некуда.

Долой нахер банки

[=-Ярослав-=]

долой ипотеку и "доступное" жильё!!!

[AUE]

это вообще особенность аннуитетных платежей: сначала доля основного долга минимальна, со временем потихоньку увеличивается..

банки не запрещают погашать частично-досрочно, вся сумма частично-досрочного погашения идет в основной долг, так что платить ипотеку 10-15 лет нафиг не надо, лучше рассчитаться за 2-3 года..

и итоговая сумма выплат будет куда меньше, и недвижимость из-под обременения выведешь куда раньше..

так что никаких нае...ок..

Но кто еще даст крупные деньги, чтобы можно было купить жилье? Деваться некуда.

ну если хочешь быть собственником недвижимости, землевладельцем - придется платить, деваться некуда..

[Ulanovets]

это вообще особенность аннуитетных платежей: сначала доля основного долга минимальна, со временем потихоньку увеличивается..

банки не запрещают погашать частично-досрочно, вся сумма частично-досрочного погашения идет в основной долг, так что платить ипотеку 10-15 лет нафиг не надо, лучше рассчитаться за 2-3 года..

и итоговая сумма выплат будет куда меньше, и недвижимость из-под обременения выведешь куда раньше..

так что никаких нае...ок..

Но кто еще даст крупные деньги, чтобы можно было купить жилье? Деваться некуда.

ну если хочешь быть собственником недвижимости, землевладельцем - придется платить, деваться некуда..

ясно, что никто не запрещает погашать досрочно.

но за 2-3 года расчитаться маловероятно (хотя у каждого особая ситуация, конечно)

А когда через 5 лет понимаешь, что все эти годы платил за проценты, которые рассчитаны вперед за пользование кредитом 25 лет, а основной долг практически не уменьшился, то сразу возникает дилемма, платить понемногу все оставшиеся годы или гасить крупными платежами, смирившись, что 5 лет платил в пустоту.

На.бок нет, я не спорю. Получатель кредита все документы со всеми этими "ануитетными патежами" подписывает при получении кредита

просто вся эта система настроена не ради потребителя, а ради выгоды банка. Его интересы - превыше всего, правительство волнует в основном, как бы банкиры не пострадали.