В это время года лучше всё-таки договариваться с ЖЭУ, по одной простой причине - стояки сливать нужно. А то и весь дом (хватает у нас таких домов)
Частник в здравом уме не полезет краники вертеть, ибо чревато это.
А раз Жэу привлекать - значит, оплачивать им эту услугу. Поитого - дорого выйдет, в два разных места платить.
И теперь совет: вызываешь местных сантехников с вашей управляшки (жэу), под предлогом "закапало"/"не греет"/"для консультации" - главное, чтоб пришли.
А уже на месте договариваешься с ними раз-на-раз, минуя контору.
Поверь мне, это оптимальный вариант и по сложности организации (сами всё перекроют/запустят, сами и всё сделают), и по ценнику.