А покупка в новостройке не избавляет от такого риска - сколько уже случаев по городу было, что вместе с теми, кто сам купил квартиру, в подъезде оказываются какие-нибудь расселенцы-переселенцы, которые привыкли курить/бухать/плевать/бросать мусор/срать и прочее прямо за дверьми своей квартиры, и ни на какие увещевания не реагируют. Кроме того, это вообще чревато.... А застройщик на прямой вопрос, будут ли переселенцы, НИКОГДА честно не ответит. Основная проблема с домами новостройками сейчас - крайне низкое качество. Дома возводят очень быстро, зачастую бывает, что они в прямом смысле слова "сырые" - просто не успевает просохнуть весь объём бетона. Сырость, плесень, затхлый воздух, холод - очень частое явление. А пока не заселишься - как проверять?... Все новостройки сдаются с уже "готовым" ТСЖ, полностью подконтрольным застройщику, поэтому, если есть какие-то недочёты, (которые застройщик должен устранять в течении некоторого времени после сдачи дома), добиться этого практически невозможно. Лично я всё-таки рассмотрел вопрос вторички - и выбор (с точки зрения месторасположения) куда как больше, и некоторые минусы (тепло/холодно; добросовестность местной управляющей компании; что за соседи, в конце-концов) проще выяснить. Другое дело - вопрос цены. Как правило, на этапе начала строительства цена за квадрат существенно ниже, чем после сдачи.