Это зависит от застройщика, некоторые продают только площадь квартиры(балкон в подарок), другие прибавляют к площадь балкона к площади квартиры с понижающим коэффициентом 0,3 (к примеру, если балкон 10 м2, с коэффициентом будет 3 м2 и эти 3 м2 прибавляются к площади квартиры) как правило если балконы остеклены. В чистую балкон нельзя прибавлять - только с понижающим коэффициентом.
Уточняйте в отделах продаж.