Сферическая квартира в вакууме или как приобрести квартиру почти нахаляву.(Пасивный доход)

[leprozii(SPK)]

Здраствуйте Дамы и Господа написание сей ветки послужила безумная идея про пасивные доходы.

Идея проста как автомат калашникова.

Три года назад возникла идея, как получить квартиру, или офис на халяву через какое то время. Родилась идея и воплатилась. Расскажу о последней покупке (цены актуальнее). Пол года назад купил однокомнатную квартиру на первом этаже (хрущевка) 1700т.р. 33М2. Можно сдавать, примерно 12-14т.р. Но я поступил иначе, договорился с оценщиком и оценили кв в 3000т.р., получил обратно 1300т.р., перевел в нежилое 100т.р. + входная группа 50т.р. + ремонт, узаконение перепланировки 150т.р. прошло 3месяца (платил за ипотеку по 38000), остались деньги 900т.р. отдал под проценты получал около 10000р. и сдал помещение уже ни как жилое 10-12т.р, а как офис 39600р. Итог прибыль за месяц почти 50000р - ипотека = 12000р. чистой прибыли, каждый месяц выплаты по ипотеке деференцируются, платить меньше, а аренда дорожает, квартиру которую покупал по этой схеме 3года назад, уже полностью оплатил, теперь получаю прибыль с квартиры и остались деньги на счету. Пользуйтесь.

Честно скопировано отсюда

http://homeidea.ru/index.php?topic=926.0

Вообщем задумку надо доработать к нынешним условиям.

Еще мысль:

Например купить несколько мет.гаражей и сдавать их в аренду через полтора года окупят себя.

[Dzen]

Может я чего то не догоняю, а где берут таких оценщиков, возвращающих 1 300 т.р. от квартиры, купленной за 1 700 в г. Улан-Удэ??

[leprozii(SPK)]

Это не в Улан-Удэ, там ссылка указана на источник.

[Dzen]

хорошо, не в Улан-Удэ.

Но может всё же разъясните суть операции

договорился с оценщиком и оценили кв в 3000т.р., получил обратно 1300т.р.,

За что? от кого? безвозмездно? или займом под залог, но как, квартира же уже в залоге?

P.S. Я абсолютно не против воплощения в жизнь идей Р. Кийосаки, но вот этот пункт меня очень ступорит, ибо он слегка растягивает срок окупаемости схемы, ибо реально выходит доход (39600) - затраты 38 000(ипотека) - прибыль 1 600 (ну и конечно немаловажный плюс, что выкуп помещения происходит за счет самого помещения.)

Т.е. о пассивном доходе можно будет говорить после окончания ипотеки (10 лет?), когда будет завершен выкуп помещения из залога (затраты придут к 0).

[leprozii(SPK)]

Ага через 10 лет как минимум, тоже самое получиться если 10 лет копить з.п откладывать ВСЮ не есть не пить а так получаеться что часть сама себя окупает.

Насчет схемы перейдите по ссылке там вроде бы обьяснено как он возратил 1300.

[Имельман]

Инфляцию плюс квартплата еще

[Dzen]

Если бы по вашей ссылке были бы детали схемы, именно там бы я их и прочитал, но там даже упоминания самой схемы нет (кроме упрощенного варианта "купить квартиру в ипотеку, сдать ее внаем - самому 10 лет жить у бабушки").

[Абрамович]

Утопия, имхо...

[Dzen]

Да нет, как раз направление мыслей очень и очень правильное.

Это я так, люблю к несуразным деталям докапываться..

[Абрамович]

проще за 1300т.р своё дело запустить, хотя с риском,но рентабельнее

[leprozii(SPK)]

Утопия, имхо...

А в чем утопия конкретно?

проще за 1300т.р своё дело запустить, хотя с риском,но рентабельнее

Из серии не читал не понял но осуждаю...

[ТопоРУС]

Однокомнатная, в хрущёвке за 39000 рублей аренда?? Это что за арендатор мазохист?

[Абрамович]

leprozii[sPK]

конкретно в том что это очень долгий процесс, нужно терпение(которого у нас немного)

Дай номер оценщика который даёт удвоенную цену(почти)

А у тебя не было мысли что продавец через такого же оценщика поднял цену с лимона до 1.7???

[kamil]

Липовая тема какая-то.

Схема у него какая:

1. квартира за 1700 оценивается в 3000 тыр.

2. Берется ипотека под эту квартиру на 3000 тыр.

3. переводится в нежилое, сдается в аренду

4. Остаток средств от ипотеки на депозит.

Ерунда.

1. Где вы найдете такой лоховской банк, который позволит почти в два раза переоценить квартиру. Если даже и найдете, то потом проще просто кинуть банк (пусть квартиру забирает) и получить чистый выхлоп 1300 тыр. (оценщика правда могут реально наказать).

2. Какой банк разрешит перевести квартиру, находящуюся в залоге, в нежилое.

3. В общем, весь бизнес строится на взятках и обмане...

[Абрамович]

kamil

вот и я о том же

[tokyo]

здесь надо быть опытным риэлтером что б такие сделки проворачивать.

Ну а риэлтеров у нас ...

так что не удивляйтесь если такую схему кто-то по тихому крутит, а остальные её осуждают.

надо делать, а не осуждать. Ведь по сути можно и без кидалова схему реализовать.

А вообще схема по ссылке с 5 по 8 страницу разжевывается. Оч. внятно расписано.

[Byruat]

Развелось же халявщиков.

Работать уже никому неохота.

Скоро все будем схемы мутить, а кто будет хлеб выращивать и плуги ковать?

[timosha-uu]

Развелось же халявщиков.

Работать уже никому неохота.

Скоро все будем схемы мутить, а кто будет хлеб выращивать и плуги ковать?

кого посадят за эти схемы *25

[Grig]

Расскажу Вам реальную историю...

Знакомые купили 2-x комнатную квартиру в новостройке за 800 тыс (просто бетонная коробка), сделали хороший ремонт - 200 тыс, купили и обставили со вкусом мебель, бытовую технику - 200 тыс и теперь её сдают за 20 тыс в месяц, через пять лет все затраты окупятся и она начнет приносить прибыль.

[Кудара]

Расскажу Вам реальную историю...

Знакомые купили 2-x комнатную квартиру в новостройке за 800 тыс (просто бетонная коробка), сделали хороший ремонт - 200 тыс, купили и обставили со вкусом мебель, бытовую технику - 200 тыс и теперь её сдают за 20 тыс в месяц, через пять лет все затраты окупятся и она начнет приносить прибыль.

через 5 лет надо бкдет опять ремонт делать))

[kn1ws]

Вопрос к юристам

При покупке недвижимости можно вернуть какой то налог? что за налог?

[porman]

Знакомые купили 2-x комнатную квартиру в новостройке за 800 тыс (просто бетонная коробка)

и ждали 2 года пока дом сдадут?

давно это было?

[Dzen]

kn1ws

При покупке жилья, гражданин имеет право (один раз в жизни) на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц в размере стоимости жилья (не более 2 млн рублей) + суммы уплаченных процентов по кредиту (если жилье взято в ипотеку).

На практике это означает, что если ваша официальная з/п составляет 5 т.р в месяц, то по итогам года вам предоставляется вычет в размере 60 (12*5) т.р. в год и вам вернут 13% от этой суммы - 7 800 рублей. Чем выше размер официально начисляемой з/п тем выгоднее.

Погуглите на тему "декларация 3-НДФЛ, имущественный вычет", там много нюансов.

P.S. Если это ваше первое жилье, и в дальнейшем вы планируете его продать и взять что-нить побольше площадью, то рекомендую не пользоваться этим вычетом на 1-ю квартиру, т.к. вычет одноразовый.

[creative-v]

идея отличная!

[predator]

нужны деньги (как займ) чтобы выкупить сначало жилое

потом перевести в нежилое с риэлторами довести до ума оценить в два раза больше

взять ипотеку как под нежилое (отдать занятые деньги)

примерно так или я нуб вали отсуда

изначальные деньги он где берет?

и кто ему потом еще 3 млн докидывает?

интересные махинации

вот только платежеспособность нужна на ссуду в три млн

для выкупа нежилого что нужно? ИП?

свой риэлтор нужен грамотный прорывной со связями, чтобы точно все срослось это факт

который возьмет от всего процент поменьше

*16

Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:

еще не факт

что разбегуться это нежилое снимать