Перейти к содержанию

spqr1945

Пользователи
  • Постов

    28 033
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    507

Весь контент spqr1945

  1. В принципе, если вложить, не 5% как первый взнос, а скажем 20%, то за счёт того что сумма кредита будет меньше, будет меньше и ежемесячный платеж, что оставляет пару сотен баксов в месяц на содержание и страховку с налогами. Экстраполировав данные за последние 100 лет, нет никаких причин утверждать, что уровень жизни в США может существенно упасть. Произошло это лишь однажды - во время Великой Депрессии, да и то на относительно недолгий срок. Когда я жил в Сиэтле, то снимал комнату в частном доме у одного парня. Что он сделал - взял ипотеку, купил дом, сам живёт в жилом подвале, а вот комнаты сдает. То есть арендаторы выплачивают большую часть его ипотеки, сам он платит небольшую сумму, которую иначе платил бы за аренду, каждый год строит эквити (выплачивает кредит), а дом потихоньку дорожает. Лет через 15-20 он выплатит дом, который к тому времени будет стоить в районе миллиона.
  2. Ну вот допустим имеется у нас 15 тысяч баксов. Средний дом в Солт-Лейк-Сити стоит порядка 300 000 долларов. Берём ипотечный кредит под 4% на 30 лет (сейчас тут такие ставки). Месячный платеж будет около 1700 долларов, примерно за те же деньги его можно сдать, дом сдаём, арендаторы выплачивают вашу ипотеку, плюс платят коммуналку - на вас висит только налог на недвижимость в районе 2000 в год, плюс страховка ипотеки. Упрощённо - вложив всего 15 тысяч долларов через 10 лет имеем на 50000 эквити (то есть выплаченную часть кредита, в первые годы в освоении платишь проценты, а не тело кредита). Плюс к тому времени стоимость дома будет уже не 300 тысяч, а примерно 450 тысяч. Если дом продать, то получим 200 тысяч вложив всего 15 тысяч через 10 лет, ну и плюс налог 2000 в год, за 10 лет это 20 тысяч. Вложение 35-50 тысяч, а получаем через 10 лет 200 тысяч.
  3. Не совсем так - индекс Dow Jones на дне 2008 года - 6600 пунктов, сейчас он в районе 29300 пунктов, рост почти в 5 раз. В докризисный 2007 год индекс составлял 14000 пунктов. То есть рост на 100%, а не 20-30%, как ты говоришь, даже если взять докризисный уровень. Я в целом не слишком верю в фондовый рынок - слишком большая волатильность, да и активы чисто виртуальные - акции, то есть доли компаний, которые постоянно разоряются или хреново управляются. Для спокойствия надо взять во время кризиса долю в ПИФ, который ориентируется на индекс скажем Dow Jones и ждать пока акции вырастут. При этом надо задать горизонт инвестирования - то есть заранее запланировать, когда надо акции продать. Обычно это 5-10 лет. Самое оптимальное - индексный ПИФ на 5-10 лет. 10 лет назад индекс был в районе 10 тысяч пунктов, сейчас почти 30 тысяч. То есть можно было здорово приумножить капитал, но сейчас рынок на пике. Я бы инвестировал в недвижимость - вложение намного более безопасное, ибо недвига всегда в цене, да и управляет ей не какой-то дядя, а ты сам. В горизонте 100 лет недвижимость растет даже быстрее фондового рынка, ибо людей то становится больше, а вот земли - нет.
  4. Американские пенсионные фонды имеют очень долгосрочные горизонты планирования - 30-50 лет, а если взять последние 100 лет, то рынок растет в среднем на 8% в год, но конечно есть года очень удачные и года прямо катастрофические, поэтому то пенсионные фонды имеют очень консервативный портфель и подход к рискам. В 2020 году рынок упадет - но никто не знает насколько глубоко и как надолго - тот кто говорит что знает, лишь занимается спекуляциями (умственными спекуляциями, а не на бирже). На панике можно сделать неплохие деньги, если знать как.
  5. Очень небольшое количество даже хеджфондов могут переиграть рынок и простой ПИФ, основанный на индексе. Да и комиссия у активных ПИФ выше. На мой взгляд скоро грядет кризис, и все бумаги резко подешевеют - они сильно перекуплены благодаря налоговой реформе Трампа, деньги от которой пошли в основном на байбеки и искусственное надувание очередного пузыря.
  6. @ШреК 2 так не делают дурачки вроде тебя и неизбежно прогорают. 🙂 Только кажется, что ресторанный бизнес - простой. На самом деле управление общепитом - штука довольно запутанная и порой непредсказуемая.
  7. Я считаю, что если хочешь открыть свой бизнес, то крайне желательно иметь какой-то опыт в этой сфере. Допустим хочешь открыть ресторан - начинай с самого низа, с помощника официанта, потом сам работаешь официантом, потом администратором. Когда вникнешь во все тонкости, можно подумать о своем деле, но всё равно будет тяжело - ответственность намного больше. Без профильных знаний можно крупно влететь или твои же работники будет втирать очки, официанты обманывать клиентов, а повара - таскать еду домой баулами.
  8. Основной риск в штатах - высокая конкуренция практически во всех сферах, а американский клиент чрезвычайно избалован хорошим сервисом. Всякие наезды от госорганов почти невероятны и если нормально платить налоги, то претензий и не будет. Тем не менее и возможностей много - клиент в штатах богатый, платежеспособный. Мелких бизнесов тут овердофига - от ресторанчиков до автомоек.
  9. Реален. И в России тоже, однако в США за те же усилия вознаграждение будет больше. Кроме того ведение бизнеса в России связано со многими рисками, которые просто отсутствуют в США.
  10. Как раз когда я приехал в США в первый раз. Тогда и надо было остаться, глядишь тоже миллионером бы стал 🙂
  11. Об инвестиционном климате в России или почему здесь никогда не будет Илонов Масков: Фейсом об тэйбл: приключения Intel в России × Версия для печати Возможна ли своя Кремниевая долина в России? Есть ли будущее у «Сколково» или его аналогов? Что двигает инновации вперед? Чего не хватает нашим широтам для высокотехнологического прорыва вперед? В этом кратком, но грустном посте на колоритном местном примере я попробую ответить на эти простые, но важные для любого государства вопросы. В качестве примера я выбрал славный российский инноград «Сколково», в котором относительно недавно встретили-проводили высокопоставленного представителя Intel, прибывшего в РФ с очень перспективным многомиллиардным проектом. Это история всего одного дня из жизни «Сколково» — 18 апреля 2013 года, — передового российского инновационного инкубатора с сильным креном в ИТ и HiTech-технологии, по идее, должного стать местным аналогом американской Силиконовой Долины. Вдыхая благоприятный инвестиционный климат Для подписания важного многомиллиардного контракта рано утром 18 апреля в Москву прилетел высокопоставленный топ-менеджер Intel Дасти Роббинс (Dusty Robbins, General Manager, Operations and Global Programs at Intel). К сожалению, Дасти суждено стать главным действующим лицом нашего дальнейшего повествования. А «к сожалению» добавлено лишь потому, что дальнейшие события развивались головокружительно для этого высокопоставленного американского гостя. Будучи истинно деловым человеком, решительно отложив все формальности с гостиницей и завтраком в сторону, Дасти Роббинс первым делом поехал в фонд «Сколково», где собирался вместе со своими партнерами начать важные переговоры. Так уж получилось, что в этот самый день в научград «Сколково» решил подъехать спецназ Следственного Комитета РФ, дабы сделать «выемку важных для следствия документов». Как уже, вероятно, догадался читатель, их пути трагически пересеклись. Характеризуя произошедшие далее бурные события, самые разные свидетели говорят, что во время данного «маски-шоу» сотрудников фонда «Сколково», как это водится, бережно укладывали «лицом в пол», кроме того, было дано стандартное для военных распоряжение — «всех впускать, никого не выпускать». Обыск и изъятие документов проводили рядовые офицеры и спецназ СК в свойственной силовикам манере — много женского визгу, растяжки из людей, стоящих вдоль стен, бегающие по коридорам агрессивные и матюкающиеся существа в масках, стопки бумаг, спешно выносимые из кабинетов неизвестными и в неизвестном направлении. В возникшей кутерьме вместе с остальными сотрудниками офиса Роббинса также «очень настойчиво попросили» посредством болевого приема сдать свой мобильный телефон и документы. Следует лишь констатировать, что он, пав от обаяния и грациозности незнакомых ему людей в масках, не смог отказать им в этом. После чего его заблокировали в переговорной комнате, заставив неподвижно стоять вдоль стены в позе «руки-ноги врозь, лицом к стене», где он и провел довольно стрёмный час в ожидании своей участи окончания спецоперации по «восстановлению попранной законности и порядка». Некоторое время спустя где-то в мозговом центре спецоперации, после того как его американские документы попали на глаза кому-то из гражданских руководителей шухера, про топ-менеджера Intel внезапно вспомнили. Согласен, все-таки бортануть такого уважаемого инвестора — это уже слишком, рассудили siloviki, чай это вам не дорогогороссиянина какого по полу ногами катать... После этого в сопровождении вооруженных калашами офицеров СК безвольный организм перепуганного гражданина США под руки вынесли (вперёд ногами, если кого интересуют такие детали) на улицу — на свежий воздух. Там его, вообще не понимающего, что происходит, ожидающего уже самого худшего и мысленно попрощавшегося со всеми родными, близкими и далекой заокеанской колыбелью демократии, вооруженные люди в масках доверительно, на чистом русском языке крайне убедительно попросили «дожидаться окончания следственных действий на этом месте». Ничего не понимающий по-русски американский менеджер интуитивно кивал и соглашался, соглашался и снова исступленно кивал, всё подпишу, только не убивайте. И тут чекисты допустили свой самый обидный промах — они опрометчиво вернули американскому инвестору его телефон и документы. Если кто-то плохо представляет себе «Сколково», то это, сильно утрируя, одно огромное гротескное здание посреди большого русского поля, поросшего редкой травой, изредка поблескивающего пустыми бутылками от пива. По задумке силовиков, топ-менеджер Intel должен был тихонечко посидеть на бревнышке возле парадного здания Фонда неопределенное время, пока таинственные люди в масках со знанием дела пофиксят пошатнувшуюся было в Фонде «законность и порядок», после чего позволят-таки ему войти обратно в офис для продолжения переговоров о вливании миллиарда долларов в матушку Россию... Но что-то пошло не так © Во второй половине дня, когда хорошо помятых сотрудников фонда «Сколково» наконец освободили, они, отряхнув свои бизнес-костюмы от следов пыльных подошв сотрудников СК, вспомнили про видного американского гостя, которого «вроде бы даже уже кто-то где-то видел в здании „Сколково“, хрипящего со скрюченными руками за спиной». Они бросились названивать мистеру Дасти, дескать, «наш разговор еще не окончен, и не могли бы вы подъехать к нам в офис еще раз?» Они утешали его, что «эти плохие ребята уже ушли из нашего офиса», они гарантировали ему полную безопасность, они клялись мамой родной... но тщетно. Выяснилось, что заморский гость, воспользовавшись дарованным судьбой шансом, буквально бежал с территории «Сколково», скрытно направившись мимо заказанной ему гостиницы прямиком в международный аэропорт Шереметьево. В момент звонка сотрудников Фонда он уже проходил посадку на обратный рейс в США, затравленно оглядываясь по сторонам и мысленно крестясь на чуждый нам неправославный манер. Насколько известно со слов очевидцев этого происшествия, Дасти был всерьез напуган и ни за какие коврижки не хотел возвращаться в офис Пыталово «Сколково». И несмотря на все уговоры, гарантии и извинения самых различных руководителей и партнеров, он все же спешно покинул территорию России. К сожалению, никто не сможет описать нам этот трогательный момент: рыдал ли слезами умиления этот топ-менеджер Intel, шептал ли он про себя родной гимн «And the Star-Spangled Banner, in triumph doth wave, Over the land of the free and the home of the brave», глядя в иллюминатор самолета, который плавно поднимался в небо, делая традиционный прощальный маневр над Шереметьево. Бьют — значит уважают Интересно, что олигарх Виктор Вексельберг, президент «Сколково», с которым Дасти должен был провести свою главную встречу, так и не появился в «Сколково» в этот день, но, как утешительно сообщает фонд «Сколково», он сделал это «по уважительной причине». Вероятно, после первых часов макси-шоу американец Дасти также смекнул, что этот русский Виктор здесь сегодня не появится. Вероятно, лежа на полу и вдыхая кабинетную пыль «Сколково», он тоже подбирал убедительную «уважительную причину», чтобы по возможности покинуть это мероприятие. А может, будучи выброшенным со здания «Сколково» офицерами СК, он просто что-то смутно вспомнил из виденных еще в детстве фильмов про русскую мафию или про «загадочную русскую душу». Как бы то ни было, об этом эпизоде своего бизнес-сотрудничества со «Сколково», даже по прошествии уже полугода, Intel не спешит распространяться, не давая никаких конкретных комментариев по поводу произошедшего тогда. Из-за чего мне пришлось эту драматическую историю собирать буквально по крупицам на уровне фольклора, что называется — «полностью из неофициальных источников», основываясь на отрывочных высказываниях разных людей. Не будем винить менеджера Дасти за малодушность, все-таки бедняга дрогнул уже перед самыми первыми российскими трудностями, а ведь впереди его ждало... вне всяких сомнений, большое и яркое сотрудничество, еще больше ярких эпизодов и запоминающихся моментов. Но... не так-то просто предложить свои деньги России, нужно еще знать, кому и как передать их безопасно. Велика Россия, а инвестиции пристроить некуда Чтобы оценить масштаб ИТ-проектов, с легкостью поставленных чекистами под сомнение, давайте немного отмотаем ленту назад. Ранее корпорация Intel уже получила статус резидента «Сколково», и сделано это было для открытия собственного центра научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР). Предполагалось, что региональный центр исследований и разработок Intel войдет в состав ИТ-кластера «Сколково» и в рамках направления «Стратегические компьютерные технологии и программное обеспечение» будет ориентирован на решение следующих трех основных задач: разработка и внедрение параллельных моделей программирования, облегчающих использование современных многоядерных систем; создание новых многофункциональных мультимедийных систем для автомобилей (In-vehicle Infotainment Systems), что интересно, с поддержкой сервисов ЭРА ГЛОНАСС и на базе открытой программной платформы Tizen, которая принята в качестве стандарта альянсом автопроизводителей GENIVI; создание архитектуры и элементов неоднородных беспроводных сетей для будущего интернета. Используя этот сколковский плацдарм, Intel собиралась развить бурную деятельность в регионе EMEA. При этом вице-президент группы программных продуктов и сервисов Intel, а также генеральный директор отдела продуктов для разработчиков ПО Уильям Сэвидж ранее сообщил, что для корпорации Intel получение статуса резидента является большой честью, а также имеет исключительную практическую важность. Еще в преддверии красочного маски-шоу в исполнении российских силовиков он сказал российской прессе: Мы много инвестировали в «Сколково» и хотим узнать, что из себя представляют другие участники. Хочется иметь как можно более полное, детализированное представление обо всем, что касается «Сколково». Нашей основной целью является поддержка экономики России, особенно ее инновационного сегмента, что позволит нам развивать свой инновационный сегмент бизнеса в России. Симптоматично, что в день, когда следователи проводили в офисе «Сколково» энергичную выемку документов, по ходу пиная под зад зазевавшихся в коридорах инвесторов, в том же здании ЦМТ на другом его этаже проходил организованный Сбербанком форум «Россия-2013». Одно из пленарных заседаний так и называлось: «Инвестиции в Россию: что определяет решения инвесторов сегодня». Выступающий там первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов заунывно повторял как мантру: «Россия — более комфортное и надежное место для инвестиций, чем многие другие страны, которые ранее были очень привлекательны». Своим бодрым голосом он немного приглушал тревогу иностранных гостей от звуков работающего этажом ниже спецназа СК, «производящего выемку документов» с женскими воплями и звуками падающих челом вниз тел время от времени. На его месте мог бы быть я Печально, что на этих драматически прерванных переговорах речь должна была идти о расширении штата исследовательского центра Intel в иннограде «Сколково» до 200 человек. По словам источника газеты «Власти», в руководстве самого фонда речь идет о потере как минимум 1 млрд руб. Также стало известно, что представитель другой крупной американской ИТ-компании, который должен был приехать на аналогичные переговоры уже на следующий день (предположительно, речь идет об IBM), отложил свой визит на неопределенное время — «до решения возникших проблем». После этого эпизода именно представители IBM высказались в том духе, что Россия должна доказать мировому сообществу безопасность вложений в свои проекты. «Люди должны быть уверены, что их будет поддерживать государство», — говорит Иен Симпсон, директор Российской лаборатории систем и технологий IBM. В планах компании было вложить в «Сколково» еще 100 миллионов долларов, доверительно сообщает нам в прошедшем времени новостное агентство Bloomberg. «В связи с этим эпизодом компания Intel крайне обеспокоена и пристально следит за „колебаниями“», — говорит ее пресс-секретарь Чак Маллой. Он поясняет, что в американской корпорации ожидают, что российские власти ясно и четко видят пути развития «Сколково». Однако, как вслед замечает Bloomberg, в современной России подобная ясность — явление редкое и исключительное. Короче говоря, пока одни отмалчиваются, приходя в себя от шока «колебаний», другие пытаются осторожно подсчитать потенциальные потери. Пока еще рано говорить о последствиях этой истории с полной определенностью (хотя, по предварительным данным, Intel сворачивает свои проекты в «Сколково»), многие другие компании также замерли в молчаливой нерешительности. И хотя постсоветские siloviki в упор не видят ничего предосудительного в аресте ими же приглашенных на правительственном уровне инвесторов (ну, не принято в среде чекистов расшаркиваться перед каким-то заморскими «сопляками»), я считаю, что настало время задуматься всерьез о нашем столь брутально-благоприятном инвестиционном климате, пока от его ошметок хоть что-то еще осталось. P.S.: материал написан на основе реальных событий, некоторые описываемые детали могут не совпадать с реальным положением вещей. http://blogerator.org/page/fejsom-ob-tejbl-prikljuchenija-intel-v-rossii-investicii-innovacii-skolkovo Оказывается, статья уже тут обсуждалась
  12. Твоих ошибочных или сомнительных утверждений наберётся на целую тележку, но я добр, не тыкаю тебя в них. 🙂 Иначе боюсь опять с форума убежишь и снова станет скучно. 🙂
  13. Чем ближе к океану, тем дороже, так что американская мечта далеко не всем по карману, навскидку от 2 до 5 миллионов. У нас в Юте за 2 лимона можно купить шикарный дом с видом, в ЛА или Сан Франциско рядовую халупу.
  14. Аннглосаксы до последнего не хотели воевать с Германией, даже отдали ей на растерзание Австрию и Чехословакию, слишком свежи были в памяти колоссальные потери Первой мировой. Правда о Холокосте и прочих преступлениях нацизма стала известной только после окончания войны, до этого в голову никому не могло прийти, что можно людей миллионами сжигать в печках.
  15. Где еще ты увидел расцвет идей нацизма и расизма? Ведя исключительно оборонительные войны Московское княжество разрослось да размеров Российской империи. 🙂
  16. Ну тут разве что можно привести пример нацистской Германии, и то англосаксы наравне с СССР активно с ней боролись.
  17. Иными словами, Россия - это солнышко, вокруг которого вертится мировая политика, а все страны спят и видят как бы Россию уничтожить. Самому то не смешно? Консолидация Запада произошла только по итогам Второй мировой, и то только потому что десятки тысяч советских танков угрожали в любой момент двинутся к Ла-Маншу. Лень сейчас искать, но не ты ли утверждал, что у Путина есть секретный план (видимо он поделился им с тобой, но не с нами) как замочить олигархов и сделать Россию великой?
  18. Объективно же - доходы населения, продолжительность жизни, качество жизни, инфраструктура в США намного лучше, чем в России, тут как бы даже возражать глупо. Причины этого лежат сейчас намного глубже, чем печатание денег. Первой экономикой мира США стали ещё в конце 19 века и с тех пор никому не уступали это лидерство. Так почему же именно США стали ведущей мировой экономикой: 1. Европейские ценности и институты предопределили уважительное отношение к частной собственности и относительно слабое государство, независимая от государства судебная система, система выборов на всех уровнях, здоровое соперничество за политическую власть между партиями, и система эта почти без перебоев работает уже 200 лет - старейшая написанная в мире Конституция, которая действует до сих пор с поправками - яркое тому свидетельство. 2. Большой приток иммигрантов в основном из Европы предопределил бурный рост населения, а следовательно экономики. Люди - это ресурс, естестественным путем так мощно увеличить население вряд ли бы удалось, да и затратно это - 18 лет человека надо кормить, поить, образование дать, какую никакую медицину, а тут приехал иммигрант и сразу начал работать, вносить вклад в экономику. Из Швеции в своё время уехало аж до трети населения. 3. Географическая удаленность от Европы позволила избежать втягивания в многочисленные европейские войны и сохранить много денег, в ином случае потраченных бы на оборону. В итоге к 1929 году США производили 40% мировой промышленной продукции. Ну а дальше мы знаем что было - Великая депрессия, Вторая мировая и Холодная война.
  19. Новое то новое - но проведем исторические параллели, далеко даже ходить не будем - возьмем Россию 1920 года - отсчитаем 30 лет, получим 1950 год. Возьмем Россию 1991 года - отсчитаем 30 лет и приходим практически в сегодняшний день. Россия 1920 года проиграла Первую мировую, западные области разграбили германские войска, затем кровавая Гражданская война, конфликт с поляками, разруха. Довольно интересный факт - в 1980 году СССР занимал 27 место в списке самых развитых стран по рейтингу ИРЧП, сейчас на этом месте находится Люксембург. Базовые потребности населения в питании, образовании, жилье и медицине в СССР были покрыты не хуже, чем на Западе, на самом деле, конечно недоставало развитой сферы услуг и разнообразия потребительских товаров, ну и конечно свободы самовыражения - все довольно жестко цензурировалось. То есть среднему человеку в СССР жилось относительно неплохо, но людям творческим, инициативным, пробивным, не хватало свободы. Фанатичная вера в Пресвятого Владимира не входит в этот круг?
  20. В США никто ничего не отбирает. Если компания публичная, то акции можно купить на рынке и перехватить управление. Если хотите этого избежать, то не стоит делать компанию публичной и продавать акции на бирже. Многие компании так и остаются в семейной собственности и никто ничего не может с этим сделать Это совершенно другое, чем если против владельца возбуждают уголовное дело и заставляют переписать компанию на заинтересованное лицо. Если ты понимаешь разницы, то ты либо толсто троллишь, либо просто восторженный идиот.
  21. Сравнивать силовой захват собственности с экономическим - все равно что хер с пальцем, ничего общего. Слияния и поглощения проводятся экономическим рычагами и при желании из можно избежать, а вот от полиции и прокуратуры никуда не сбежишь. Проблему признают даже на самом верху, но кое кто тут в упор этого не видит. "Премьер-министр России Дмитрий Медведев во вторник, 29 октября, поручил ряду министерств и ведомств представить в правительство предложения по повышению доверия бизнеса к правоохранительной и судебной системам. Предложения необходимо подготовить к 16 декабря 2019 года, говорится в списке поручений правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции. Речь идет о совместных предложениях минэкономики, МВД, ФСБ и Росгвардии с участием СКР, уполномоченного по защите прав предпринимателей, генпрокуратуры и Верховного суда." https://www.bbc.com/russian/features-50234651
×
×
  • Создать...