+ новостройки: никто до тебя не жил. никаких плохих историй и тд. чистая продажа. внезапно объявившихся наследников нет. возможность сделать планировку самому. часто есть выбор этажа, планировок и тд пока никто не занял. минусы: непонятки с качеством стройки, коммунальных штук. ремонт/отделка может быть дорогостоящ. соседи 1-2 года будут делать ремонт. перфораторы и тд.