Искать все равно придется через агенства, потому что сейчас очень мало объявлений от собственников. А вот заключать саму сделку вполне можно и самим, при этом вы сэкономите от 50 до 100т.р. Тут главное помимо агентства договорится с хозяевами квартиры ( ну им можно заплатить тыщ 20, но ведь это не 50 и не 100...). Раз у вас квартира в ипотеку будет, договор купли-продажи вам даст банк, оценку сделаете сами (сейчас оценщиков много), выписку из ЕГРП также сами закажете, остальное вам должен предоставить продавец ( свидетельство о праве собственности, выписки с лиц.счетов, из домовой книги и что еще попросит банк). Агенство никоим образом не проверят т.н. "чистоту" квартиры, они документы то первый раз видят в одно время с вами. Ничего сложного, даже наоборот)