Минфин предлагает ужесточить условия льгот при продаже недвижимости

[nefi]

Минфин предлагает ужесточить условия льгот при продаже недвижимости

Минфин России предлагает ужесточить условия получения налоговой льготы при продаже недвижимости гражданами.

Пока продажа жилой недвижимости, находящейся в собственности более трех лет, не облагается подоходным налогом. В случае, если жилье находится в собственности одного владельца менее трех лет, при продаже он обязан уплатить налог - 13% от суммы дохода, превышающей 1 миллион рублей.

Согласно инициативе Минфина, льготой можно будет воспользоваться, только если кроме продаваемого объекта человеку принадлежит еще не более трех. Иными словами тот, кто владеет участком, домом, квартирой и двумя долями, не сможет воспользоваться льготой.

Нежилую недвижимость, например, гараж, и жилую суммировать, не будут. Также будут введены специальные правила и для долей. Кроме того, будет сохранена возможность заплатить налог не со всего дохода от продажи недвижимости, а только за вычетом расходов на ее покупку. Воспользоваться льготой можно будет несколько раз.

Подобная инициатива Минфина, по мнению, экспертов, никак не отразится на рынке жилой недвижимости в целом.

"При покупки квартиры, дома или другой недвижимости, налоги - это то, на что человек обращает внимание чуть ли не в последнюю очередь, - уверен директор юридического департамента компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. - К тому же, при совершении сделки, как правило, указывается не реальная стоимость объекта, а та сумма, которая поможет избежать уплаты налогов. Поэтому даже если льгота будет отменена совсем, то люди просто начнут чаще пользоваться банковскими ячейками. Ни к чему другому это больше не приведет".

Источник

[Meyer Lansky]

13% от суммы дохода, превышающей 1 миллион рублей.

есть вообще такие кто его уплатил?

[Batlay]

То-то я смотрю на статистику и удивляюсь: люди покупают дворцы и особняки за 950 000 руб

*60

[nefi]

То-то я смотрю на статистику и удивляюсь: люди покупают дворцы и особняки за 950 000 руб

Чем и рискуют. Если по каким-то причинам договор купли-продажи объекта жилой недвижимости будет признан недействительным, равно как и будут претензии к дому, то через суд смогут вернуть 950 тыс.

P.S.: Я как покупатель при стоимости объекта недвижимости свыше 1 млн. руб. ни за что бы не стала подписывать договор на меньшую сумму.

[Meyer Lansky]

Я как покупатель при стоимости объекта недвижимости свыше 1 млн. руб. ни за что бы не стала подписывать договор на меньшую сумму.

а как продавец?

[nefi]

а как продавец?

Ну деньги-то покупатель отдает, а не продавец. Продавцу вообще без разницы за что продал по договору, если на руки получил больше.

[Meyer Lansky]

Продавцу вообще без разницы за что продал по договору, если на руки получил больше.

продавцу выгодно и покупатель соглашается на такие условия. иначе эти 13% уйдут в стоимость недвижимости.

[nefi]

продавцу выгодно и покупатель соглашается на такие условия. иначе эти 13% уйдут в стоимость недвижимости.

Ну это очевидно. Я же рассматривала случай, если сделка будет признана недействительной. В данном случае продавцу без разницы, сколько по договору прошло. Он и объект недвижимости сможет вернуть и разницу себе оставить. )

[Batlay]

nefi

ну-у... покупатель же ведь тоже страхуется... расписки с продавца берет... или другие доп. договоры...

[Meyer Lansky]

Он и объект недвижимости сможет вернуть и разницу себе оставить. )

Мало вероятно, практически невозможно. мошенники используют более реальные схемы.

[desire]

не только мошенники.

при покупке-продаже дорогой (выше миллиона, в данном случае) недвижимости, действительно используются другие схемы.

очень глупо рассматривать типовой случай - объект стоит больше миллиона, документы оформляются тупо, на 999 999 тысяч.

такое даже в 50-х годах 17-го века уже не делали)

[nefi]

ну-у... покупатель же ведь тоже страхуется... расписки с продавца берет... или другие доп. договоры...

С "поддельными" расписками продавец может "влететь", если покупатель обратится за налоговым вычетом. Тем более, включение в декларацию заведомо ложных сведений - уголовная ответственность. (ст. 198)

А доп. договоры - до 01.03.2013 купля-продажа жилой недвижки подлежала обязательной регистрации.