Юридическая консультация

[Ehfuif]

 

Ehfuif, и что? Работодатель много, что может говорить.

 

Вы прям практику СОЮ читали? 

 

Все прочитать невозможно , но пока ничего утешительного не попадалось. В основном как например http://resheniesuda.ru/sudebnye_resheniya/sudebnye_resheniya_postanovleniya_kotorye_byli_vyneseny_v_2013_godu/reshenie_suda_po_trudovim_sporam/reshenie_po_delu_13_02_2013_goda_gmoskva_2-86_2013/index.html

Изменено 2 ноября, 2014 пользователем Ehfuif

[UOZR]

Здравствуйте. Я арендовала третью часть здания под магазин, внесла предоплату за месяц вперед, через 10 дней остальную часть здания занял другой арендатор. И они хотят здание полностью, разместили баннер со своим названием полностью на все здание и на мой магазин тоже(в итоге я сейчас открыта по сути под названием другого арендатора). Убирать свой баннер с моей части здания не хотят, и арендодатель идет навстречу другому арендатору и ждет окончания месяца, чтобы не возвращать мне уплаченную сумму. Оставаться в этом помещении я не хочу, но как мне вернуть свои деньги? И может ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор?

[Sabon]

Заказчик должен незначительную сумму по этапу договора. Работы по этапу сданы по акту давно, последний оставшийся этап не выполняем, т.к. не расплатились за предыдущий и это устраивает должника. По факту задолженности составлен и подписан обеими сторонами акт сверки, направлена претензия. Однако в договоре не указаны пени, срок действия договора, и прочая (бывает так вот). Вопрос, как снять с заказчика сумму с учетом просрочки и инфляции. Проще говоря как выбить небольшой старый долг?

интересно знать сумму долга и стоимость не выполненного и предыдущего этапа 

 

 

разместили баннер со своим названием полностью на все здание

закрыли вашу вывеску, рекламу, баннер ? Изменено 3 ноября, 2014 пользователем Sabon

[UOZR]

 

закрыли вашу вывеску, рекламу, баннер ?

 

 

 

Мы не успели повесить свою вывеску.

Изменено 3 ноября, 2014 пользователем UOZR

[Sabon]

ну дак повешай 

[UOZR]

ну дак повешай 

 

Так арендодатель ждет окончания оплаченного мной месяца(чтобы не возвращать деньги) и хочет выгнать меня и сдать и мою часть другому арендатору.

[nefi]

UOZR, ваша цель сейчас какая? Отстоять помещение и право на вывеску или не платить оставшуюся часть аренды?

 

С какого числа, на какой срок заключен договор и когда внесена предоплата? 

[Sabon]

Оставаться в этом помещении я не хочу

может ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор?

ни чего не понять 

[UOZR]

UOZR, ваша цель сейчас какая? Отстоять помещение и право на вывеску или не платить оставшуюся часть аренды?

 

С какого числа, на какой срок заключен договор и когда внесена предоплата? 

 

 

ни чего не понять 

 

Договор составлен на 1 год с 10 октября, аренда составляет 50 тысяч в месяц, я заплатила 46, оставшуюся сумму договорились, что заплачу позже. Как только заключили договор, арендодатель начал огораживать нашу часть от всего здания. Где-то числа 20-го октября, в оставшуюся часть здания заехал другой арендатор и им здание нужно было полностью, видимо они пообещали большую сумму арендодателю, потому что она разрешила разместить баннер на все здание и сказала, что все равно мы не доплатили и она нас выгонит и здание полностью достанется им. Мы обо всем этом узнали, только когда увидели баннер на здании. Разговоры ни с арендодателем, ни с другим арендатором, по поводу того, чтобы убрать баннер с нашей части ни к чему не привели. Поэтому я решила, что оставаться там не имеет смысла, если хотят здание полностью, то пусть получают, только я считаю, что 46 тысяч арендодатель должен мне вернуть. Или я не права?

[nefi]

Арендодателю сразу необходимо было подавать претензию. Вы арендуете помещение и имеете право извлекать из этого помещения полезные свойства. По факту надо было согласовывать вывеску. Вы имели право повесить свою вывеску на площади, которая пропорциональна вашей. 

 

 

Без вывески вы использовали помещение? Покупатели ходили? Торговое оборудование и обустройство помещения вы произвели?

Второй арендатор для вас конкурент или совершенно из другой области торговли/услуг?

[UOZR]

Арендодателю сразу необходимо было подавать претензию. Вы арендуете помещение и имеете право извлекать из этого помещения полезные свойства. По факту надо было согласовывать вывеску. Вы имели право повесить свою вывеску на площади, которая пропорциональна вашей. 

 

 

Без вывески вы использовали помещение? Покупатели ходили? Торговое оборудование и обустройство помещения вы произвели?

Второй арендатор для вас конкурент или совершенно из другой области торговли/услуг?

Конечно же все претензии были на словах. Использовали, обустройство помещения произвели и покупатели немного ходили, только были недоразумения из-за вывески, люди задавали вопросы. Мы конкуренты.

[nefi]

46 тыс. вы уже не вернете полностью. С какого числа повесили баннер?

[UOZR]

27 кажется

[Sabon]

кажется

не прокатит

зачем вы мне пишите в личку и тоже самое сюда ?

[UOZR]

не прокатит

зачем вы мне пишите в личку и тоже самое сюда ?

 

Я писала в личные сообщения и мне сказали, что нужно писать в тему саму. А Вам я продолжила в личные писать, думала так Вам удобнее будет. Извините.

[nefi]

Право уменьшения арендной платы возможно возникло с 27.10.2014. До этого вы полноценно использовали помещение и другой арендатор вам ничем не мешал. 

 

Что в договоре сказано о расторжении? За какой срок должны уведомить арендодателя?

[UOZR]

Право уменьшения арендной платы возможно возникло с 27.10.2014. До этого вы полноценно использовали помещение и другой арендатор вам ничем не мешал. 

 

Что в договоре сказано о расторжении? За какой срок должны уведомить арендодателя?

Договора под рукой сейчас нет, дословно процитировать не могу, но уведомить должны за месяц.

Изменено 3 ноября, 2014 пользователем UOZR

[Sabon]

думала так Вам удобнее будет

мне стесняться не кого 

вам не чего не остается как при держаться моего совета, ну или ... (сумма маленькая) 

Изменено 3 ноября, 2014 пользователем Sabon

[nefi]

Чтобы были основания для расторжения договора аренды, нужен письменный отказ арендодателя о предоставлении вам внешней стены для вывески.

 

Арендодатель настроен на то, чтобы сдать всё помещение в аренду другому арендатору. Предложите заключить доп. соглашение, в котором вы расторгаете договор аренды, например с 05.11.14. Получается, что аренда по этот день составляет 40 тыс., ну и попросите вернуть вам 6 тыс. 

 

Расторжение через суд будет куда сложнее, надо будет доказать факт, что вывеска вам препятствовала полноценно использовать помещение. Аренда будет тикать, а люди будут идти к конкуренту. 

[UOZR]

мне стесняться не кого 

вам не чего не остаются как при держаться моего совета, ну или ... (сумма маленькая) 

 

 

Я Вас поняла. Спасибо.

 

Чтобы были основания для расторжения договора аренды, нужен письменный отказ арендодателя о предоставлении вам внешней стены для вывески.

 

Арендодатель настроен на то, чтобы сдать всё помещение в аренду другому арендатору. Предложите заключить доп. соглашение, в котором вы расторгаете договор аренды, например с 05.11.14. Получается, что аренда по этот день составляет 40 тыс., ну и попросите вернуть вам 6 тыс. 

 

Расторжение через суд будет куда сложнее, надо будет доказать факт, что вывеска вам препятствовала полноценно использовать помещение. Аренда будет тикать, а люди будут идти к конкуренту. 

 

Получается, чтобы не платить оставшуюся сумму и за следующий месяц, мне сейчас нужно составить претензию на вывеску, это будет началом. И как еще документально заверить, что она претензию получила, заказным письмом долго ведь будет и срок пойдет с момента получения ею письма, так?

Изменено 3 ноября, 2014 пользователем UOZR

[nefi]

Я бы предложила для начала устно поговорить с арендодателем. Спросить согласен ли он расторгнуть без волокиты и вернуть 6 тыс. Это для  вас сейчас самый выгодный и малозатратный вариант. 

 

Если нет, сразу же в этот день подаете претензию: "прошу выделить место под вывеску пропорционально площади арендуемого помещения с 05.11.14 и уменьшить размер арендной платы с 27.10.14 по 05.11.14 в связи с тем, что мои права как арендатора были нарушены, т.к. вами были созданы препятствия пользования имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества." В претензии укажите, что с 27.10 вы неоднократно обращались с устными просьбами о том, что общая вывеска мешает и препятствует использовать вам помещение полноценно. 

 

Если претензию откажутся регистрировать - в этот же день почтой заказным письмом с простым уведомлением. Ну и там уже вы обязаны будете оплачивать аренду. Арендодатель вообще выгодно устроился, он и от вас деньги будет получать, и от конкурента. Вывеска ему не мешает. Терять будете только вы. Право на ответ у него - 30 дней по закону. А вы обязаны будете платить за помещение. 

[UOZR]

Я бы предложила для начала устно поговорить с арендодателем. Спросить согласен ли он расторгнуть без волокиты и вернуть 6 тыс. Это для  вас сейчас самый выгодный и малозатратный вариант. 

 

Если нет, сразу же в этот день подаете претензию: "прошу выделить место под вывеску пропорционально площади арендуемого помещения с 05.11.14 и уменьшить размер арендной платы с 27.10.14 по 05.11.14 в связи с тем, что мои права как арендатора были нарушены, т.к. вами были созданы препятствия пользования имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества." В претензии укажите, что с 27.10 вы неоднократно обращались с устными просьбами о том, что общая вывеска мешает и препятствует использовать вам помещение полноценно. 

 

Если претензию откажутся регистрировать - в этот же день почтой заказным письмом с простым уведомлением. Ну и там уже вы обязаны будете оплачивать аренду. Арендодатель вообще выгодно устроился, он и от вас деньги будет получать, и от конкурента. Вывеска ему не мешает. Терять будете только вы. Право на ответ у него - 30 дней по закону. А вы обязаны будете платить за помещение. 

Определенно точно она сказала, что деньги никакие не вернет. Если я напишу претензию, мне придется заплатить за еще один месяц? т.к. она будет отвечать на нее 30 дней?

[barmash]

 

интересно знать сумму долга и стоимость не выполненного и предыдущего этапа 

Сумма невыгодна для найма юриста и разбирательства в суде, но деньги есть деньги, не отдавать же даром. Предыдущая сумма скажем так меньше ляма, оставшиеся обязательства - меньше чем должен заказчик сейчас. По логике можно договориться и не выполнять последний этап в счет предыдущего, но работы-то выполнены, а оплаты не было, на том и стою, зп из кармана платить себе в убыток совсем не хочется.

Изменено 3 ноября, 2014 пользователем barmash

[nefi]

Определенно точно она сказала, что деньги никакие не вернет. Если я напишу претензию, мне придется заплатить за еще один месяц? т.к. она будет отвечать на нее 30 дней?

Вы обязаны платить до тех пор, пока договор не расторгнут. 

 

 

Сумма невыгодна для найма юриста и разбирательства в суде, но деньги есть деньги, не отдавать же даром. Предыдущая сумма скажем так меньше ляма, оставшиеся обязательства - меньше чем должен заказчик сейчас.

Без суда вряд ли вернете. Отстаивайте свои интересы в суде сами без юриста.

Или продайте коллекторам за 20 % свой долг, на крайний случай, они взыщут по полной программе. 

Изменено 3 ноября, 2014 пользователем nefi

[UOZR]

Вы обязаны платить до тех пор, пока договор не расторгнут. 

 

 

Без суда вряд ли вернете. Отстаивайте свои интересы в суде сами без юриста.

Продайте коллекторам за 20 % свой долг, на крайний случай, они взыщут по полной программе. 

 

Я все поняла. Спасибо.