из опыта: покупать недвижимость только через банк! так банк десять раз проверит, а потом примет решение отказать или принять. тем самым вы защитите себя от мошенников, у банков завышенные требования к продавцам. поэтому и мошенники отсеяться на первом этапе. но даже если сделка прошла и мошенники дали о себе знать. тем самым вас поставили ситуацию когда вам необходимо съехать с купленной недвижимости, и есть риск оплачивать ипотеку за не купленную недвижимость. думаю не стоит отчаиваться. нужно доказать, что недвижимости нет, значит и требования банка можно аннулировать. Все равно все банки страхуются от подобных случаев, т.е это тот случай от вас не зависящий. Добавлено спустя 5 минут 23 секунды: И настоятельно советую: никаких задатков и предоплат (по договору или по расписке, устно тем более нет) ни под каким-либо предлогом! а то замучаетесь догонять через суд, в случае если вы откажитесь от объекта недвижимости в пользу другого подходящей квартиры или дома (или по другим соображениям ) перестанете спокойно спать, оно вам надо? Добавлено спустя 5 минут 5 секунд: чуть не купили дом. в оценке недвижимости одна фотография, а в копии паспорта похожая фотка. да еще и задаток внесли, под психологическим давлением риелтора. аферу мы сами вскрыли, от ипотеки отказались, задаток догнали только через 4 месяца (судились) пока судились, много чего пришлось перечитать в том числе и о возможном риске после покупки недвижимости в ипотеку. зажаток можете дать в том случае если вы 100% уверены что будете брать именно этот вариант. но по моим ощущениям, никогда не будешь уверен на 100% в выборе.