Цены на недвижимость вырастут в октябре 2009

[RAJ]

Слух о том, что цены на недвижимость в г. Улан-Удэ вырастут в октябре 2009 в два раза, поразил общественные уши. Пошел шепоток. Кое кто стал вкладывать в недвижимость, а не в доллары и евро, которые находятся на ценовом пике. Известные в определенных кругах люди вообще стали скупать квартиры и офисы под кризисный шумок. А агентства недвижимости проплатили статейки в местных СМИ, о возможном будущем повышении цен на недвижимость. И обычные люди потерявшие работу и обремененные кредитами продают недвижимость за бесценок. Что вы думаете об этой ситуации?

[toll]

провокация ... нет основания чтоб цены подпрыгнули в два раза ...

на повышение работают только

1 материнский капитал можно испоьзовать для оплаты ипотеки

2 количество новостроек уменьшится

на понижение..

1 условия кредитов стали жестче

2 новостроек много ... и много денег там заморожено, а доллар растет

3 цены жкх повышаются

4 даже если правительство россии быдет выкупать новостройки то цены точно будут ниже рыночных

[Neoki]

RAJ я тоже считаю, что больше предпосылок для снижения, чем для роста, и основная причина это снижение покупательской способности.

[Chaos]

Дорожать будет всё. И недвижимость не исключение. Другое дело, что сейчас в связи с кризисом многие продают свои квартиры дешевле рыночной стоимости, чтобы поскорее рассчитаться по долгам и кредитам. Как только доллар дойдёт до своей обещанной пиковой стоимости (чуть меньше 40р за доллар) этот временный "обвал" цен на рынке недвижимости пройдёт и цены вновь вернуться к своей прежней отметке.

[Neoki]

Chaos все таки не знаю, исключения ведь бывают, например бензин, дешевеет. Хотя в нашей жизни все возможно.

[Chaos]

например бензин, дешевеет

Кругом дешевеет нефть, а у нас нет? Народ у нас тупой, но всё же не настолько же

[Ци.ник]

В России испокон веку, слухи инструмент, порой достовернее официальной информации !

А порой инструмент дезинформации, всё зависит от обстоятельств. В данном контексте и судя по кризисной ситуации , эта утка больше похожа на заказную акцию !

[tobulat]

Деза в чистом виде. Слух и его раздутие выгоден всем людям "вкалывающим" в сфере торговли недвижимостью- и риэлторам, и перекупщикам, и людям из банков и ипотечных корпораций. В сентябре-октябре 2006 цена поднималась лишь по одной причине- росту ипотечных кредитов. Сейчас не из чего расти цене, кроме как из слухов.

[nefi]

toll

абсолютно согласна!!! очередной "посленовогодний" слух. Ребята, во всем мире, в т.ч. и у нас кризис, о каком повышении цен вы говорите, а уж тем более в 2 раза! В Москве цены на недвижку падают, ага, а у нас вверх поползут....

[DeLm!$]

было примерно 1.5-2 года назад слух и ожидание о снижении цен, это когда резко повысились (почти в 2 раза) цены на недвижимость в У-У, но за всё послеперестроечное время цены НИ РАЗУ не падали, и сейчас не должны упасть из-за снижения покуп. способности, рост цен думаю будет небольшой в пределах инфляции.

[System Bot]

Авелан Фёдор Карлович, Алексеев Евгений Иванович, Бахирев Михаил Коронатович, Беренс Евгений Андреевич, Гирс Владимир Константинович, Голицын Михаил Михайлович, Пётр I, Покровский Андрей Георгиевич, Сенявин Алексей Наумович.

вот...вот так...решила...не то что бы я стала лесби ли конченой би)))

просто достало бегать за ними...млин(

Я Аня Молотилкина(Bananza), я сижу на Двачике, ня.)))))))))))))) А это моя подружка Фло! Кстати, Напульснику она так и не дала, хотя он ездил из-за неё в Питер.

Олсо, скажите спасибо Напульснику. Пусть дальше меня деанонит, мудило такое.

РЯЗАНЬ, РЯЗАНЬ! РЯЗАНЬ, РЯЗАНЬ! ЭТО ФЛОТ! ПРИЁМ!

Флот

Триера

Бирема

Квинтрирема

Трирема

Барк

Каноэ

Когг

Драккар

Ладья

Карак

Каравелла

Галера

Галеон

Монитор

Шлюп

Бриг

Шебека

Флагман Королевского флота "Виктория"

Пароход

Фрегат

Додредноут

Казематный броненосец

Дредноут

Тральщик

ПЛ

Эсминец

Линейный корабль

Авианосец

Ракетный крейсер

Ледокол

Катер

Надувная блять лодка

[pol]

Летом будет еще хуже чем сейчас, о каком повышении цен на недвижимость может идти речь ???

[Nika]

с какого перепугу им подняться то? Ипотеку не дают, а если и дают, то на жутчайших условиях со взносом 30 % от стоимости. Покупать не на что, поскольку даже свои квартиры продать не могут - порочный круг.

Но... стабилизация и небольшое повышение возможно, экономика к весне сгорбленный позвоночник расправит, но и тут никто не кинется покупать квартиры - не на что просто.

Хотя вложение в недвижимость ооооочень хороший замороз капитала и перспектива не потерять деньги, но и влаживать надо не одну тысячу и где же их опять брать. Газеты сейчас пестрят объявлениями о квартирах, только в моем подъезде продается 5 квартир... а спроса нет и к весне он не намного поднимется.

[Keen]

Но... стабилизация и небольшое повышение возможно, экономика к весне сгорбленный позвоночник расправит

Девушка, вы о чем? По мнению большинства аналитиков и экспертов, к весне кризис будет только усугубляться, а достигнет своего пика летом! "Позвоничник" экономика начнет расправлять не раньше 2010 года, и это по самым оптимистичным прогнозам!

По теме: риэлторам, застройщикам и прочим игрокам рынка недвижимости надо как-то стимулировать сбыт, но ничего лучше как дезинформировать через СМИ путем распространения ложных прогнозов, они ничего не могут придумать...

В стране дифицит наличности, покупать не на что даже по текущим (низким) ценам, не говоря уже о завышенных!

[Nika]

Keen

ну возможно и будет как пишут аналитики, я все же в надежде что не так страшен черт как его молюют. Разговор не о кризисной экономике, а о недвижимости.

[tygresti]

tobulat верно подметил прагматик! Нейроны заряжины положительными...

Добавлено спустя 2 минуты 46 секунд:

дизбалланс в виде шхуны, как у tobulat на аватаре, главное "сдержать" равновесие и не...

[кОТ ВИНТА!]

Рубль обваливается. Цены на недвижимость обречены на рост. Кто сказал, что в Москве они падают?

[Keen]

Рубль обваливается. Цены на недвижимость обречены на рост. Кто сказал, что в Москве они падают?

Уважаемый!

Из экономической теории достоверно известно, что девальвация национальной валюты может повлиять на рост стоимости импортных товаров (бытовой техники, импортируемых продуктов питания и т.п.), а также товаров, в себестоимость которых заложена часть расходов в иностранной валюте, ну и немного на инфляцию (но здесь надо учитывать другие экономические факторы)!

Недвижимость строится на рубли, соответственно она не может быть привязана к росту доллара или евро.

Цены на недвижимость, как здесь уже отмечали, зависит от других факторов (спекуляции, ипотечных кредитов и т.п.).

[кОТ ВИНТА!]

Логика рассуждений:

Факторы играющие на повышение:

1) Строительство нового жилья резко замедлилось. Т.к. кредиты подорожали. Многие стройки (особенно на ранних этапах) заморожены.

2) Спрос на жилье постоянно растет, Т. к. увеличивается рождаемость и растет миграционный поток в город из деревень.

3) Вывод сбережений из банков и покупка недвижимости как надежного вложения денег.

Факторы играющие на понижение:

1) Снижение покупательнлой способности населения.

2) Свертывание ипотеки.

Думаю первые три фактора перевесят чашу весов.

И еще. В 98 году это уже было. Напомню, кто не знает. До 98 года ср. однушка у нас стоила ок. 6-8 тыс. мертвых президентов. Сразу после дефолта цены в долларах опустились до 3 тыс. При этом в рублях они практически не изменились. Что было потом вы знаете. Уже в 99 они пошли вверх, прошли отметку 6-8 тыс. и достигли 50 - 60 тыс. в 2008г.

Сейчас происходит тоже самое, только мягче. Играет роль плавное (относительно) расширение коридора по бивалютной корзине.

P.S. Тогда жилье строилось тоже за рубли.

Кто не помнит уроков истории - обречен проходить их вновь...

[Keen]

Логика рассуждений:

Факторы играющие на повышение:

1) Строительство нового жилья резко замедлилось. Т.к. кредиты подорожали. Многие строики (особенно на ранних этапах) заморожены.

2) Спрос на жилье постоянно растет, Т. к. увеличивается рождаемость и растет миграционный поток в город из деревень.

3) Вывод сбережений из банков и покупка недвижимости как надежного вложения денег.

Факторы играющие на понижение:

1) Снижение покупательнлой способности населения.

2) Свертывание ипотеки.

Думаю первые три фактора перевесят чашу весов.

Не надо думать, надо анализировать!

1. Строительство нового жилья не просто замедлилось, оно почти остановилось, банки кредитуют строительство лишь в самой завершающей стадии, под новые стройки денег на дают, поэтому строить не на что - нет денег! Застройщики вынуждены снижать стоимость жилья с целью получить хоть какую-то наличность для погашения текущих кредитов и завершения строительства.

2. "Спрос на жилье растет" - странно, а везди пишут, что наоборот, даже агентства недвиимости закрываются...

"растет миграционный поток в город из деревень" - вы правда считаете, что люди в деревнях сидят на деньгах и вот так запросто приезжают в город, покупают квартиры и влияют на спрос???

3. Немногие, даже располагая свободными финансами, сейчас инвестируют в недвижимость, они предпочитают конвертировать их в доллары, т.к. знают, что в связи с прекращение кредитования покупки жилья и девальвацией рубля, цена на недвижимость будут падать!

И еще. В 98 году это уже было. Напомню, кто не знает. До 98 года ср. однушка у нас стоила ок. 6-8 тыс. мертвых президентов. Сразу после дефолта цены в долларах опустились до 3 тыс. При этом в рублях они практически не изменились. Что было потом вы знаете. Уже в 99 они пошли вверх, прошли отметку 6-8 тыс. и достигли 50 - 60 тыс.

Сейчас происходит тоже самое, только мягче. Играет роль плавное (относительно) расширение коридора по бивалютной корзине.

P.S. Тогда жилье строилось тоже за рубли.

Кто не помнит уроков истории - обречен проходить их вновь...

Вот тебе мнение экспертов о том "Сравнивать ли кризисы 1998 и 2008 гг?"

По мнению Кристофера Питерса, Директора отдела исследований CB Richard Ellis, симптомы кризисных ситуаций могут быть похожими – два кризиса объединяет падение спроса, падение арендных ставок, увеличение вакантных площадей. Однако, остальные параметры значительно разнятся. «В 1998 году кризис, в первую очередь, охватывал территорию России, а сейчас текущий кризис имеет глобальный масштаб. В конце ХХ века московский рынок недвижимости не был столь крупным и развитым, также в 1998 году российская экономика была очень хрупкой. Сегодня же она значительно окрепла, и стала третьим по величине резервом иностранной валюты в мире (после Китая и Японии)», — говорит Кристофер Питерс.

По словам Владимира Тихомирова, главного экономиста ФК «Уралсиб», никакого сравнения двух кризисов быть не может. Это совершенно разные процессы, вызванные различными причинами. Финансовый кризис 1998 г. в России был отголоском азиатского кризиса, который имел собственные внутренние причины. Кризис в Азии и уход инвесторов из развивающихся экономик, в том числе и из российской, стали поводом для отечественного кризиса конца 1990-х гг. Настоящей его причиной стала кредитно-денежная политика правительства: страна очень быстрыми темпами наращивала государственный долг, привлекая средства для финансирования быстрорастущих обязательств бюджета на нерыночных и практически невыполнимых условиях. «Это был кризис государственных финансов и госдолга, который так или иначе все равно произошел бы — азиатский кризис послужил лишь его катализатором», — считает Тихомиров.

Текущий кризис является для России скорее привнесенным, и не имеет глубоких внутренних причин. Более того, благодаря тому, что мировой финансовый кризис произошел именно сейчас, российская экономика смогла избежать намного более разрушительного и глубокого кризиса, который мог произойти спустя определенное время. В то время когда в мире была дешевая ликвидность, российский частный сектор активно наращивал свой внешний долг, который за 2005-2007 гг. практически утроился. При этом большая часть этого долга — краткосрочные кредиты (от 1 года до 2 лет), и если бы не было глобального кризиса, и период дешевых денег продолжался еще 1-2 года, то уровень долговой нагрузки частного сектора привел бы к массовому банкротству компаний реального сектора экономики. Благодаря финансовой ситуации, приведшей к ужесточению условий кредитования и увеличению ставок, процесс безудержного роста внешнего долга был остановлен, и наши частные компании и банки были вынуждены пересмотреть свою политику и систему управления рисками, в том числе долговыми обязательствами. В сущности, для России глобальный финансовый кризис послужил положительным внешним фактором, способствующим корректировке политики российского частного сектора.

Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ», тоже склонен не сравнивать обе кризисные ситуации: «Несмотря на вполне закономерное желание провести аналогии между этими кризисами, сделать это достаточно сложно. Нынешний кризис масштабнее того, с которым мы сталкивались в 1998 году. И, прежде всего, с точки зрения сжатия спроса и потребления во всей мировой экономике. Поэтому я охарактеризовал бы текущий кризис как более глубокий и объективный. Предполагаю, что в условиях кризиса строительную отрасль ждут серьезные изменения: рынок ждет ряд слияний и поглощений, некоторые девелоперы будет вынуждены объявить о банкротстве, появятся новые игроки».

[кОТ ВИНТА!]

Кто-то из-за инерции мышления, а кто-то в силу жизненных обстоятельств может сейчас и демпингует. Но люди скоро разберутся, что скидывать недв. за бесценок невыгодно. В Москве быстро соображают. А у нас еще пока "репу чешут". Впрочем поживем - увидим.

[RAJ]

Реально недвижимость лучшее вложение денег. Деньги ничто бумажки - подтирать какашки. В длительном отрезке времени деньги только дешевеют. То есть на определеное количество денег с каждым годом можно купить все меньше товара. Что вы будете делать если доллара вообще не будет (просто рухнет как валюта). Обама сейчас собрался напечатать еще несколько триллионов долларов для заплаток в экономике США. Чем они обеспечены имеют ли они реальную ценность. Нет. Машина это ресковое вложение денег (поломка, авария). С недвижимостью практический ничего не может произойти. Новости по телевидению о падении цен на недвижимость выгодны богатым и риэлторам (у них одна цель скупить побольше квартир под флагом кризиса).

[Nikolas890]

Явный заказ со стороны строителей. Навреное видите бегущие строки на метсных телеканалах - везде продают недвижимость, люди уходит в кэш. Произошло резкое падение спроса на недвижимость, причины две, - те кому была реально нужна жилплощадь и могли купить, - уже купили. Основная масса сделок в Бурятии пару лет назад пошла через ипотеку, это не секрет.

Что касается притока из деревень, - тоже не секрет, те кто могли выехать отттуда, наиболее социально актиыне и мобильные - уже выехали. Побывайте в деревнях, - там явный кадровый кризис. В районах можно еще найти нормальных людей на уровне зам.главы администрации, ниже уже все.

Так что новых покупателей ждать не стоит.

К концу второго квартала ожидается массовое банкротство строительных организаций (кроме тех, кто имеет госзаказы), поговорите с владельцами строительных контор, они просто в панике.

Многие продают именно сейчас, что бы уйти в валюту (прежде всего евро) или золото и купить недвижимость через полгода раза в два дешевле (с учетом ожидающегося падения курса рубля и падения рублевых цен на недвижимость). Так что покупка однокомнатной на вторичном рынке за 15 тысяч евро, - видимо будет реальностью. А может и хлеще. ПОка факторов, говорящих о возможности рост рубля не видно, и так в перспективе 2 лет. Проект введения амеро может и изменит ситуацию для нас в лучшую сторону, поскольку произойдет массовое обесценение долгов в долларах, пока неясно.

Так что копите евро, швейцарские франки, инвестиционные монеты. Избегайте покупок чего-либо ближайшие полгода. ХОтя купите пока дешево иностранную технику, если пора обновлять

[RAJ]

Рубль обваливается. Цены на недвижимость обречены на рост. Кто сказал, что в Москве они падают?

+100

[Keen]

Рубль обваливается. Цены на недвижимость обречены на рост. Кто сказал, что в Москве они падают?

Взято с этого же сайта, что и диаграмма:

Для оценки сегодняшней ситуации на рынке недвижимости нужно разделить жилье на две категории. В первую - включить квартиры по нормальной, вменяемой цене, во вторую - по «невменяемой», часто завышенной еще в докризисные времена, - заявил в интервью Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. (см. материал «Ожидания рынка: покупатель вернется вместе с ипотекой»).

«Вменяемые» и «невменяемые», «адекватные» и «неадекватные» объекты присутствуют во всех классах и сегментах жилья – и в «экономе», и в «элитке», и на вторичном рынке, и на рынке новостроек. Первая категория – «вменяемая» - коррекцию уже практически отыграла. За счет скидок она потеряла порядка 20-30%. Скорее всего, до весны она просядет еще немного – на 10-15%, а затем начнется стабилизация и активизируется спрос. Вторая категория – «невменяемая» - будет в 2009-м году сползать в цене дальше и больше. Не исключено, что ей предстоит сбросить более 30%. И процесс этот может продлиться до лета.

Что касается загородного рынка, то на нем происходят схожие процессы. Однако главный плюс в том, что загородный рынок медленнее дорожал все эти годы, и там цены не так завышены как на московские квартиры. Но есть и минус – загородный дом воспринимается, как второе жилье, следовательно, спрос во время кризиса на него может быть под вопросом. Но наиболее удачные проекты во всех классах жилья, где заявленный уровень четко отвечает всем необходимым критериям, будут востребованы.

Оценивая же рынок в целом, эксперт сообщил, что скорее всего, первые полгода коррекция еще будет продолжаться, для второй половины года будет характерна стабилизация. Покупатель, скорее всего, вернется на рынок осенью 2009 года. Новый подъем цен начнется не раньше 2010 года, - пишет Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.