Yasha, в вашем посте есть некоторая каша с терминологией. Есть налоговый вычет при покупке недвижимости (13% от стоимости которой раз в жизни человек может вернуть из уплаченных за год сумм подоходного налога, т.е. надо иметь белую зарплату) и есть налоговый вычет при продаже. Тот, что при продаже - НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ, это просто сумма, которая не облагается подоходным налогом. Она составляет, если не ошибаюсь 2 млн руб. в случае владения недв. имуществом срок менее 3-х лет. В вашем случае, как понимаю, будет применяться именно эта норма, исходя из даты регистрации права. Т.е. при указании в декларации такого типа стандартного имущественного налогового вычета налог 13% будет исчислен с суммы 4 млн. р. и составит 520 т.р.. В случае, когда жилье не покупалось а строилось - есть другой вариант расчета вычета - "по фактически произведенным, документально подтвержденным расходам на строительство". Т.е. в декларации указываете - сумма продажи 6 млн, сумма потраченная на строительство 4 млн (вот чеки), в этом случае налог берется только с 2 млн рублей разницы (260 тысяч) Тогда бы в рамках одного договора, вы могли бы продать 2 объекта, земельный участок за 5 млн 990 т.р, и имеющийся на нем дом за 10 т.р. Тогда бы подоходным облагалась только стоимость дома в 10 т.р, легко закрываемая на ноль любым из вариантов расчета им. вычета P.S. пока писал, вспомнил, что помимо вычета на жилье, есть вычет на прочее продаваемое недв. имущество [не жильё] в размере 325 т.р., его можно соответственно применить к продаже зем. участка, главное в договоре выделить его, как отдельно продаваемый объект с указанием его цены.