Не всё так страшно. 1. Если есть возможность выбора типа оплаты - аннуитетные платежи или дифференцированные - я бы выбирал дифференцированные (нет геморроя с изменением графика платежей при аннуитетных платежах, досрочное погашение простое как рубль двадцать) 2. Проценты на весь период не рассчитываются, при дифференцированных платежах проценты начисляются на фактический текущий остаток. Конечно, сначала проценты будут большими... 3. Гасить можно хоть каждый день по 100 рублей - как появились свободные деньги от сэкономленного обеда (ну это скорее шутка) 4. Еще существует инфляция. У меня есть знакомый, который брал ипотечный кредит около 400 тыр. году в 2004. Добавил своих чуток, купил двушку где-то за 600 тыр. Потом цены скакнули, и он ее продал за 1200, заработал 600 тыр и погасил кредит. Так что если берете кредит на 25 лет, возможно, к концу срока это будут уже копейки (особенно если гасить досрочно)