Varvarochka. Если необходимо продать эту комнату, то поясните покупателям ситуацию с прописанным, который потерялся, Решение суда с очень большой вероятностью будет в пользу собственника. Решите с покупателем, хочет ли он ждать, когда вы выпишете по суду или он сделает все сам. Если вам деньги нужны срочно - проще немного скинуть цену покупателю, именно за суету по выписыванию