Как не разрушить свой дом.

[ace]

Здесь предлагаю рассказывать о том, чего категорически нельзя делать при ремонте.

Тема актуальна для людей, кто приобрел квартиру, задумал капитальный ремонт, для тех, кто волею судьбы вынужден переквалифицироваться в строителя. В общем цель - уберечь людей от фатальных ошибок.

Начну с того, с чем сталкиваюсь и в чем хорошо разбираюсь, а другие специалисты пусть добавят или поправят.

1. Не трогайте несущие элементы здания: колонны, ригели (балки), диафрагмы жесткости, перекрытия. Практически все что сделано из бетона и стали - несущие элементы.

Крайне не рекомендуется штробить конструкции даже под проводку, не говоря уже о трубах отопления. При грамотном подходе в этом нет необходимости - плоский кабель ВВГ легко скрывается штукатуркой, трубы прячутся за облицовкой ГВЛв. Пример - штроба поперек колонны может уменьшить несущую способность на 10-15%, а если добавить к этому низкое качество строительства........

Запрещается пробивать проемы в перекрытиях и диафрагмах жесткости (диафрагма это такая железобетонная стена).

2. В зданиях с несущими стенами из кирпича запрещается пробивать проемы в стенах толщиной 38см и более даже если на них не опирается плита перекрытия. Так называемые "ненесущие" (поперечные) стены воспринимают ветровую и сейсмическую нагрузку и обеспечивают жесткость и устойчивость здания. И если "бывалый" строитель говорит, что проем можно усилить стальной перемычкой, он скорее всего лукавит т.к. жесткость стального профиля в разы меньше жесткости стены.

3. В простенках кирпичных зданий (простенок это кусок стены между окнами) запрещается делать встроенные шкафы и "сибирские холодильники". Видел такое, опасно для жизни!!!

4. Запрещается сносить вентиляционные шахты и глушить каналы в них (все соседи под вами останутся без свежего воздуха и будут жить в сырости).

5. Не рекомендуется делать на пол стяжку толщиной более 2-3см. Некоторые застройщики экономят на арматуре и в расчет закладывают вес дощатых полов. Для сравнения вес дощатого пола 25кг/м2, а вес стяжки 2см с плиткой 2см 94кг/м2 т.е в 4 раза больше. Выводы делайте сами.

6. Если по проекту в здании были дощатые или гипсокартонные перегородки запрещается менять их на кирпичные. Допускаются пенобетонные, после консультации с проектировщиком. Для сравнения вес 1 м2 перегородки из гипсокартона 34кг, перегородки из кирпича около 310кг т.е. в 9 раз больше!!! Перекрытие не резиновое, может и обрушиться.

7. Не копайте ямы в подвалах до подошвы фундамента и ниже. Печальный пример - Геологическая 28 (там видимо был целый букет причин ) 5-ти этажный дом усилить не удалось, жильцов выселили, дом снесли.

[АкВаМаРиН]

Печальный пример - Геологическая 28 (там видимо был целый букет причин ) 5-ти этажный дом усилить не удалось, жильцов выселили, дом снесли.

Там просто "фундамент" был всего высотой около 1,2 м... и выложен из.... ПРОСТОГО БУТОВОГО камня уложенного друг на друга... Удивительно, как он раньше не треснул!

[ace]

Как это ни странно, бутовые фундаменты очень долговечны. Практически все исторические здания в республике стоят на бутовых фундаментах, в т.ч. и церкви. Раствор даже не цементный, а известковый низкомарочный. Многие пережили землетрясения. А вот варварскую эксплуатацию выдерживают не все.

У фундамента 2 главных врага: 1-вода (любая природная, техническая, особенно в сочетании с холодом), 2-раскопки.

В общем и тему начал потому, что в последнее время наблюдаю странное отношение людей к своему жилью.

Например, покупает человек машину за 500000р. Ездит аккуратно, пылинки сдувает. Сам в мотор не лезет, боится гарантию потерять и т.п. Если что сломалось, то только фирменный сервис.

Этот же человек покупает квартиру за 2.000.000р и начинает сносить стены, вентшахты, систему отопления меняет кардинально. Если ремонт надо сделать, нанимает людей с улицы (а чего там сложного то?).