Добрый! В первую очередь, Вам необходимо выяснить уточнены ли границы вашего земельного участка? Если в сведениях Государственного кадастра имеются сведения о точных границах з.у., вы можете заказать вынос координат на местность и в этом случае вы будете правы и сосед вынужден будет освободить территорию. Если потребуется, то по решению суда. Если границы не установлены в соответствии с земельным законодательством, то Вам необходимо провести уточнение границ ЗУ, в этом случае будет сложнее доказать факт захвата вашей территории. По вопросу доступа к участку. Фактически сосед использует часть вашего ЗУ для проезда, т.е. как сервитут или ограниченное пользование чужим земельным участком. Но пока границы вашего ЗУ не уточнены, цивилизованно решить вопрос вряд ли получится.