воздухоотводчик нужно поменять,частое явление что бегут,надеюсь у вас стоит кран перед воздухоотводчиком.
топить желательно дровами,влажностью не более 20%,чистить котел и дымоход нужно по мере загрязнения,чем чаще ,тем лучше.время от времени чистить фильтр перед цирк.насосом.давление в системе на холодную 1-1,2 бар,в расширительном баке без воды давление должно быть меньше на 0,2бара чем в системе на холодную.
за давлением желательно поглядывать каждый раз перед растопкой.