GIM

saxec

Пожалуйста!

saxec

Здравствуйте!

Желательно провести уточнение границ и площади в соответствии с земельным законодательством, чтобы в будущем избежать проблем по вопросам законности расположения границ вашего участка и участков соседей, чтобы избежать земельных споров, судов.

Как вариант:

Либо купить участок с уже установленными границами: с точными координатами и уточненной площадью.

Либо чтобы предыдущие хозяева провели кадастровые работы перед продажей.

Юльчик@82 Управление Росреестра по Республике Бурятия

Галина, Отвечает Наталья Хайдарова, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Бурятия:

- Права на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности возникают на основании решения представительных органов. Порядок бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности определен Законом Республики Бурятия от 16.10.2002 N 115-III. Так, согласно подпункту г пункта 1 статьи 1 земельные участки предоставляются в собственность гражданам, при условии:

1. если сведения о таких земельных участках имеются в материалах инвентаризации земель;

2. факты использования этих земельных участков возникли до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Республике Бурятия (г. Улан-Удэ, ул. Борсоева 13Б, каб. 104) и уточнить сведения об инвентаризации занимаемого Вами земельного участка. При наличии декларации о факте использования земельного участка обратиться в МУ Комитет по управлению имуществом и землеустройству г. Улан-Удэ о предоставлении земельного участка в собственность. При наличии декларации с указанием в качестве пользователей иных лиц (напр. родственников; отсутствия установленных на тот момент пользователей) или акта об отсутствии декларации в Государственном фонде данных устанавливать факт использования земельного участка нужно в судебном порядке.

При отсутствии сведений о проведении инвентаризации, основания для признания права собственности на землю в судебном порядке отсутствуют.

Что могли найти по Вашему вопросу.

Shurpan отправил в л/с

Юльчик@82 всегда пожалуйста

Юльчик@82

Материалы инвентаризации можно запросить в Росреестре: г. Улан-Удэ, ул. Борсоева, 13 Б

Добавлено спустя 18 минут 4 секунды:

Basir235 в л/с

80.les

Уточнять границы участка и площадь, а от площади зависит => кадастровая стоимость.

При оформлении материнского капитала необходима точная площадь и кадастровая стоимость.

Добавлено спустя 8 минут 27 секунд:

universaiii

Здравствуйте!

Ваш дом могут снести, так как нет правоустанавливающих документов, могут наложить штраф.

80.les

Здравствуйте

Скорее всего ваш участок ранее учтенный и границы его не установлены в соответствии с земельным законодательством.

victoruude

Здравствуйте! Если границы участка установлены вам остается только провести кадастровые работы и разделить участок по границам на 2 части.

получив кадастровые паспорта, вы регистрируете на них право собственности, а потом уже переписываете на другого человека.

чтобы оформить дом, также необходимы кадастровые работы и постановка на учет границ дома => кадастровый паспорт на дом => свидетельство на дом.

по городу межевание участка в пределах 6000, но зависит от фирмы.

на документы на дом примерно акая же стоимость.

Добавлено спустя 4 минуты 36 секунд:

agbanovich

Техпаспорт изготавливают БТИ и только.

Но теперь тех паспорт не является документом.

Если вам нужно оформить дом, то:

1. Заказываю техплан;

2. Получаю кадастровый паспорт;

3. Регистрирую права на дом;

порядок действий верный.

Технический план может изготовить любой кадастровый инженер.

Здравствуйте!

Если у вас есть свидетельство на право собственности на участок, то вы вправе распорядиться его судьбой на свое усмотрение.

marusechka

Здравствуйте!

У Вас нет никаких документов?

Если относится к Заиграевскому району, то нужно будет обратиться в Администрацию района.

okcana333

Пожалуйста!)

Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:

Emnik

Здравствуйте!

Теоретически можете, но более подробную информацию Вам смогут дать только собственники участка, т.е. Комитет по имуществу.

mehaynik

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ

Okcana333. Здравствуйте! если участок Не входит в особые зоны, то возможно администрация выделит земельный участок.

В каком году построились?

. строение этого года. Что понимать под словом "особые"? Куда обращаться по вопросу выделения земельного участка?

Особые охранные зоны согласно ген плана и градостроительных регламентов. Если в городе участок, то нужно обратиться в КУИЗ города.

Okcana333. Здравствуйте! если участок Не входит в особые зоны, то возможно администрация выделит земельный участок.

В каком году построились?

Здравствуйте!

Имеется участок на Верхней березовке, пытаемся оформить в собственность. Участки выдавали для дач писателей. Раньше земля была федеральной и приватизации не подлежала, сейчас ее передали городу. Имеется документ на имя деда о разрешении строительства дома на территории дач писателей без установленных границ. Долгое время участок был заброшен, решили довести до ума, оказалось что часть участка уже отмежевана, и на нем стоит другой дом. Из 20 соток которые мы занимали осталось 12. Получили тех-паспорт на дом, присвоили адрес дому, отгородили оставшуюся часть забором, заказали замер участка.

Хотим отмежевать и узаконить хотя бы оставшуюся часть. Был суд который мы проиграли, хотя были свидетели-соседи которые показали что когда-то мы занимали эти 20 соток. Судья опасается что найдутся еще претенденты на эту землю.

что посоветуете дальше делать?

Спасибо.

Здравствуйте!

Вы заказали межевание в геодезической фирме?

А вы обращались в Комитет по управлению имуществом и Управление архитектуры и градостроительства за предоставлением земельного участка ?

Вам для начала нужно получить право устанавливающие документы на участок.

Они получили кадастровый паспорт, но не могут получить свидетельство на право собственности, так как требовали присутствие всех собственников дома. Вроде так объяснили.

значит процедуру межевания прошли.

так как участок будет находиться в долевой собственности, то действительно:

для государственной регистрации права долевой собственности необходимо присутствие собственников всех квартир.

Kuul

Здравствуйте!

сегодня оформление земельного участка может инициировать любой собственник помещения в многоквартирном доме.

Именно собственник может подать соответствующее заявление и документы в комитет по архитектуре, градостроительству и землеустройству г. Улан-Удэ.

К необходимым для оформления земельного участка документам относятся копия паспорта и свидетельства о праве собственности на помещение, ситуационный план масштаба 1:500 или 1:2000 (можно получить в этом же комитете за плату).

обратиться в комитет по архитектуре, градостроительству и землеустройству г. Улан-Удэ по адресу: ул. Бабушкина, 25.

Думаю, да) спасибо

amarcana

Нет, не может быть не совпадения площадей.

а для каких целей вам тех паспорт?

bma010382Пожалуйста!

bma010382

Опишу общую картину.

есть 2 варианта.

1 - ваш участок может стоять на учете по материалам инвентаризации как ранее учтенный. тогда вам необходимо будет провести работы по уточнению границ. если сведения о правах отсутствуют, то Комитет по имуществу сдает межевой план на уточнение границ и затем передает вам участок в собственность

2 - нет сведений в ГКН об участке,в этом случае вам необходимо обратиться в Комитет за предоставлением земельного участка в собственность. они выдают решение, схему расположения и вы проводите кадастровые работы.

в Дубль Гисе можете найти много различных организаций, занимающихся такими работами.

Добавлено спустя 15 минут 18 секунд:

amarcana

тех паспорт БТИ уже не имеет прежней силы.

теперь он нужен только для оформления ипотеки, материнского капитала и т.д.

если хотите продать дом, тех паспорт нужен будет в том случае, если продавать будете через ипотеку.

это не "любая сумма", а сумма с учетом всех затрат.

@L!$@

Здравствуйте!

Процедура оформления права собственности на дом изменилась.

Для того, чтобы оформить дом, теперь необходимо проводить кадастровые работы на определение геодезических координат - технический план здания.

А для того, чтобы оформить тех план, нужно зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером.

Тех паспорт уже не является основанием для регистрации права.

Как только закончите работы по строительству и при наличии документов на участок, можете сразу оформлять документы на дом.

2006

Если у вас есть свидетельство на землю и кадастровый номер ЗУ, то для оформления дома вам необходимо заказать кадастровые работы.

Организация подготавливает технический план здания и ставит на учет.

На выходе - кадастровый паспорт на дом => регистрация права.

В среднем около 6-7 т.р. срок до 60 дней.

bsokto

Здравствуйте!

Нужно выяснять: отмежеван ваш участок или нет.

Если отмежеван, то заказываете вынос границ ЗУ на местности и устанавливаете свои точные границы.

Если вы купили ЗУ с не уточненными по земельному законодательству границами, то будет сложнее доказать факт того, что они заняли вашу часть.

Нужно смотреть документы, сведения ГКН, чтобы сказать точнее, как лучше поступить в вашей ситуации.

amarcana

Здравствуйте!

Теперь, для того, чтобы оформить дом в собственность необходимо ставить объект недвижимости на кадастровый учет.

Для этого проводятся геодезические и кадастровые работы, результатом которых является технический план.

технический план сдается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.

далее - регистрировать права.

Стоимость в среднем - 6000.

Возможно в стоимость работ были включены кадастровые работы на земельный участок, поэтому стоимость такова.