Байкалжилстрой, кто нибудь сталкивался с данным застройщиком?

[Гера Герман]

Дер*мо ваш "Байкалжилстрой". Руки из жопы! Никогда бы никупила такую квартиру, потом геморроя с этим валом, и самое интересное куда утекают деньги вкладчиков не понятно..

[osya]

Абсурдное решение суда...Мне интересно, чем мотивировал суд когда выносил такое решение? Можно поподробнее...неужели у нас на столько гнилая судебная система?

В общем застройщик просрочил срок сдачи дома в эксплуатацию. Сдача дома по договору 31.01.12, застройщик сдал дом только 30.09.13 года. То есть просрочка составила 9 месяцев. Мы отправляли претензию. Мы вынуждены были арендовать квартиру, так как жить было не где. Суммы не маленькие.

Сума просрочки:

8,25/360=0,0229% в день

1385910,00 руб*0,0229%*180=57 127,21

57 127,21*273 дня*2=311 914 руб.

Плюс аренда квартиры за период просрочки 15000*9 месяцев=135 000, расписки все есть и договор аренды.

В итоге суд признал, вы сейчас упадете.... 50 000 тысяч неустойка, 5000 тысяч моральный вред, и ко всему прочему, там пологается штраф 50% от сумы взыскания, итого 27500 признал суд. Вот такое решение.

И еще застройщик хочет обжаловать решение суда, что якобы и так много присудили, они расчитывали вообще на 30 тысяч рублей. Мы вообще в шоке, получается что каждый застройщик теперь может спокойно обманывать людей, да кстати за аренду квартиры вообще все по нулям. А эта прямые затраты, по вине застройщика. Подскажите мы хотим идти выже и обжаловать решения, и возникате вопрос а стоит ли? у нас сложилось мнение что все куплены.

Вы бы видели застройщик дал нам Отзыв на исковое заявление, так там такая ерунда написана, и самое главное, они пишут что мы купили квартиру в 5 этажном доме, когда у нас дом 4 этажный, ошибок море, как будто прям перед заседанием придумали.

Еще одно, ответов на претензию не было, а они в суд приносят ответ, якобы я его получала и под ним стоит моя подпись, дата там стоит, просто смешно сказать, якобы я там расписалась сама они настаивали, но в эти даты, меня вообще не было на территории Росии... Вообще кошмар вообщем. Как вам такая ситуация?

Добавлено спустя 18 секунд:

кстати расчет по формуле застройщика...

[Jersey-go]

Квартиры хорошие. И площадь и планировка. Смотря какие дома и если их подпинывать то все нормально. По суду конечно ужас

[nefi]

Верховный суд замолвил о дольщиках слово // В масштабном обзоре судебной практики

06.12.2013

Сегодня на сайте Верховного суда России (ВС) был опубликован обзор практики разрешения споров, возникающих при долевом строительстве. Масштабный по объему документ (67 страниц) затронул вопросы подведомственности, защиты прав дольщиков по договорам, не подпадающим под Закон о долевом участии в строительстве (Закон № 214-ФЗ), выплаты неустойки и расторжения договора с застройщиками. В деле с участием Сбербанка суды также запретили застройщику передавать в залог квартиры в строящемся доме, в том числе в составе объекта незавершенного строительства (п. 15). Возможно, это разъяснение повлияет на существующий механизм кредитования на этапе строительства. Основной тренд документа – максимально защитить права граждан.

ВС подробно подошел к вопросу начисления неустойки при просрочке передачи дольщикам жилых помещений – ему посвящено сразу несколько пунктов документа. Такая неустойка подлежит начислению по правилам Закона № 214-ФЗ, а не Закона о защите прав потребителей (п. 20). Вина субподрядчика, не исполнившего или исполнившего ненадлежащим образом свои обязательства, не освобождает застройщика от выплаты неустойки (п. 22). Ее размер установлен в законе, поэтому стороны не могут изменить его в соглашении (п. 21). Однако суд может снизить неустойку, если ее величина несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 26). Снижение размера неустойки возможно по заявлению ответчика и лишь при наличии исключительных обстоятельств. Например, если застройщик не мог передать квартиру по вине подрядной организации, которая своевременно не подключила дом к коммуникациям.

В случае существенного нарушения сроков передачи квартир дольщик вправе расторгнуть договор с застройщиком. В такой ситуации он может рассчитывать на возврат внесенных денежных средств, а также процентов согласно Закону № 214-ФЗ (п. 28). Также основанием для расторжения договора может быть существенное нарушение качества объекта строительства (п. 31). В приведенном в обзоре примере дольщик столкнулся с тем, что в его доме неправильно работала система вентиляции. Для устранения этой проблемы потребовался бы снос старой и возведение новой несущей стены, а также переселение жильцов. Суд посчитал, что такие недостатки являются существенными. При этом расходы на восстановительный ремонт по устранению недостатков в квартире лежат на застройщике (п. 37).

В п. 15 ВС затронул проблему передачи квартир, право собственности на которые должно перейти к дольщикам, в залог «иным лицам, включая банк». В этом деле ООО «Стимул» заключил с дольщиками договоры на инвестирование строительства жилого дома. В договорах указывалось, что квартиры в доме свободны от обязательств третьих лиц. Позже застройщик в обеспечение кредитного договора передал в залог Сбербанку этот дом в качестве объекта незавершенного строительства. Однако суды, рассматривая требования дольщиков о признании права собственности на объекты строительства, посчитали, что передача в залог квартир в строящемся доме невозможна. Суд решили, что также нельзя передать в залог эти квартиры и в составе объекта незавершенного строительства.

В обзоре ВС вновь возвращается к давней проблеме заключения с дольщиками договоров, которые формально не подпадают под Закон № 214-ФЗ. Этот закон установил жесткие требования к основаниям привлечения денежных средств граждан для строительства. В частности, таким основанием является договор участия в долевом строительстве. Другие договорные конструкции по Закону № 214-ФЗ запрещены (ст. 2.1). Однако, как следует из обзора, на практике нередки случаи заключения иных договоров. В обзоре перечислено восемь разновидностей таких «обходных» сделок. ВС считает, что к таким сделкам должен быть применен Закон № 214-ФЗ, если стороны при заключении сделки «действительно имели в виду договор участия в долевом строительстве». Схожие разъяснения в прошлом году в своем письме дал зампредседателя ВС Василий Нечаев (см. здесь).

Также Закон № 214-ФЗ предложено применять к предварительным договорам, если в них содержатся все существенные условия (п. 9). В таком случае на застройщика также возлагается обязанность по передаче договора на регистрацию. Если же договор не заключался вообще, но застройщик получил деньги, то суд, исходя из сложившихся правоотношений, может признать за дольщиком право собственности на квартиру согласно Закону № 214-ФЗ (п. 13). А вот к самовольной постройке применять данный закон, по мнению ВС, нельзя (п. 12).

Блок разъяснений посвящен процессуальным вопросам, в частности подведомственности. Зачастую они возникают в случае, когда застройщик признается банкротом. По общему правилу требования к застройщику-банкроту должен рассматривать арбитражный суд. ВС уточнил, что в таком случае судам общей юрисдикции подведомственны все требования, за исключением денежных требований и требований о передаче жилых помещений (п. 2). К решению проблемы разграничения компетенции подходил и Президиум ВАС (см. здесь).

Юристы, по всей видимости, работающие на застройщиков возмущены данным документом.

Таким способом Президиум Верховного Суда РФ включился в решение проблемы обманутых дольщиков. Право принесено в жертву. Исходя из данных положений Обзора следует, что никакой разницы между инвестиционными и потребительскими договорами, вещными и обязательственными правоотношениями высшая (!) судебная инстанция в системе судов общей юрисдикции не усматривает.

Дольщики, ликуйте. Даже если юридически застройщик прав, правоту дольщика можно отстаивать ссылаясь на это Постановление.

[Ly88]

У них в I квартале этого года сдается в эксплуатацию дом по Комсомольской 6Б. Мы снимаем жилье в двух шагах от него, вот хожу и облизываюсь, больно дом для нас удобно расположен. Очень хочу там купить квартиру, хотелось бы услышать ваше мнение.

[o4irova91]

Чем все закончилось то??? Вы получили свои квартиры? И на что надо обратить внимание при приеме квартиры у БЖС? Может у них какие то "свои" особенности есть?

Жду свою квартирку в 128 мкр. срок сдачи 2й квартал 2014...

[Jersey-go]

Выиграли суд. Квартиры то хорошие да вот застройщик любит задержки врать срок сдачи объекта

[SAYDON]

Ну что, уважаемые дольщики Байкалжилстроя, рассказывайте как судились с застройщиком за несоблюдения срока сдачи дома в 111 мкр?   Вы как-то все объединились и коллективно подали в суд или по отдельности? Интересует вся последовательность действии пошагово, с чего начинать и т.д. Чувствую, скоро тоже придется судиться.с застройщиком.

[Профиль удалён пользователем]

Как то это пошло мимо нас. С удивлением прочёл сегодня новость про наш дом..

[Kuznetsov03]

Дайте контакты юриста, который сможет грамотно отсудить неустойку по просрочке в полном объеме.

[SAYDON]

Как то это пошло мимо нас. С удивлением прочёл сегодня новость про наш дом..

Так вы еще можете подать в суд на них, если не ошибаюсь срок исковой давности по таким делам несколько лет. Судебный прецедент тем более уже есть. 

[freespirit]

Доброго времени суток! Подскажите кто-нибудь, как вы неустойку у БайкалЖилСтроя отсудили? Мы с супругой год назад какого-то юриста нашли, он к нам приходил, сказал отсудим, а потом пропал куда-то... Ну мы подумали, что "гиблое это дело", раз он отказался. А сегодня увидел в интернете сообщение, что в 111 с БЖС взыскали неустойку 27 человек, от 30 т.р. до 150 т.р. суммы были. Если есть телефон юриста - это вообще замечательно. Напишите кому не жалко, можно в личку. 

[axelroses44]

@o4irova91  доброго времени суток..если не сложно ответьте предлагают квартиру в 128 мкр БЖС ... хотелось бы узнать о качестве кваартир и о жилье в этом мкрн плюсы минусы? стоит брать? заранее спасибо.Алексей.

[6ELLA]

Кто-нибудь покупал квартиры в ЖК Викторя? Первые 2 секции уже сданы. В 4 квартале 2016 года обещают сдать ещё парочку, но прочитав тему теперь страшно. Уж лучше в сданных секциях поискать.

Понравился район. Стали искать объявления. Находим только от агентов и ещё от Ипотечной корпорации. Сегодня решила позвонить напрямую в БЖС (тем более на сайте призывают, чтоб звонили и узнавали подробности), но всё утро никто не отвечает. Проходит гудков 6, а потом словно трубку сбрасывают...

[6ELLA]

Жители жк Виктория, ау! Где вы все? Можно хоть какой-нибудь отзыв услышать? Хотим стать вашими соседями =))