Jump to content

Что грозит заемщику, сдающему квартиру в аренду?


rafex

Recommended Posts

Что грозит заемщику, сдающему квартиру в аренду?

По утверждению риелторов, около 20-30 % всех квартир приобретаются с целью инвестирования. Это означает, что те люди, которые их покупают, не нуждаются в жилье – просто они делают разумный ход, вкладывая свои деньги в недвижимость. При этом приблизительно 7-10 % населения страны приобретают жилье в ипотеку, и порой желающим инвестировать в недвижимость тоже приходится пользоваться деньгами, полученными в кредит. Что же должно насторожить заемщика, который сдает в аренду квартиру, приобретенную в ипотеку? Он должен помнить, что его может ожидать крупный штраф, в результате чего возврат средств займет очень долгое время.

По закону человек, приобретая квартиру в кредит, имеет на нее следующие права: он может в ней жить, делать ремонт (такой, какой захочет), регистрировать или прописывать в ней близких родственников. Эти пункты указываются в кредитном договоре. Конечно, вероятность того, что кто-либо из сотрудников банка придет и проверит, что вы делаете в своей квартире, мала, но стоит помнить, что они имеют такое право, и это прописано в федеральном законе «Об ипотеке». Суть закона в том, что банк имеет полное право проверить, в каких условиях и в каком состоянии содержится данное имущество.

Усложнять отношения с организацией, которая выдала кредит, будет себе дороже. Поэтому о любом действии, которое будет проводиться с квартирой (будь то продажа, аренда или перепланировка), заемщик просто обязан уведомить банк. В случае невыполнения этих действий владельца могут ожидать крупные неприятности. В том случае, если обнаружится, что жилье сдано в аренду, заемщик будет награжден большим штрафом (сумма определяется в договоре). Также банк может потребовать досрочного возвращения кредита.

Досрочное возвращение денег – это, конечно, крайняя мера, и случается такое довольно редко, особенно с теми, кто является добросовестным клиентом банка. Но лезть на рожон все равно не стоит, так как, испортив свою кредитную историю, можно заработать много проблем в будущем. Чаще всего банки приветствуют то, чтобы заемщик сдавал свою квартиру в аренду. Ведь, имея дополнительную прибыль, погашать долги по кредиту в установленный срок будет проще.

Еще одним неприятным моментом при сдаче жилья в аренду без уведомления банка могут стать проблемы со страховой организацией. Страховать недвижимость нужно всегда, даже когда ваша квартира не является уже собственностью банка. А уж если вы заемщик по ипотеке и плюс ко всему сдаете жилье в аренду, это должно стать неотъемлемым пунктом. Начнем с того, что этого требует банк, так как в его интересах, чтобы квартира имела должный вид и держала свою стоимость на высшем уровне. При сдаче квартиры, в связи с повышением риска, стоимость страхового полиса повышается на 20-30 %, это и является причиной, по которой заемщик скрывает от банка свои махинации. Такое отношение может доставить массу неприятностей.

Если же страховая компания узнает, что виновником страхового случая является арендатор, то о каких-либо выплатах уже можно забыть. Именно по этой причине в договоре страхования имущества нужно указать, что квартира сдана в аренду.

Но основным фактором, почему заемщики производят сдачу квартир тайком, являются налоги – они просто не хотят их платить. В Москве сдается огромное количество квартир, и лишь только десятая часть собственников делает это официально. Налоговики обещают, что вначале они будут извещать злостных неплательщиков уведомлением, в котором будет прописано требование об уплате налога. Если заемщик откажется, а его вина в неуплате будет доказана, нарушитель получит штраф в размере 300 тысяч рублей, в худшем случае – год лишения свободы. Делаем выводы: лучше заплатить налоги и жить спокойно.

Какую же квартиру купить, чтобы сдавать в аренду. По данным статистики, наибольшим спросом пользуются квартиры с самым простым набором опций. В этом сегменте спрос обычно в несколько раз превышает предложение, продать такую квартиру будет несложно. К таким характеристикам относятся квартиры:

1) однокомнатные;

2) экономкласса;

3) на окраине города (как правило, там дешевле);

4) с минимальным набором мебели (зачастую квартиросъемщики имеют свою мебель, и лишние предметы в доме им не нужны).

Как правило, все эти характеристики относятся к категории наименьших затрат. Купить такое жилье будет дешевле, чем в центре города или с повышенными условиями комфорта, а вот арендная плата будет почти та же. Выгода налицо!

Если из всего сказанного сделать вывод, то получается такая картина: фраза «ложь во спасение» здесь неуместна. Доверительные и честные отношения с банком – вот залог успеха!

Источник


Собственное мнение топикстартера: вот таки дела.

Мало кто знает такие подробности.

Link to comment

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...